判断题

1、定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。  

答 案：对

解 析：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2、保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效；但法律另有规定的除外（）。  

答 案：对

解 析：保证合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

3、个人组合贷款是指足额缴纳住房公积金的职工在购买、建造或大修房屋时，可以同时申请公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款，形成特定的个人住房贷款组合。（）  

答 案：对

解 析：个人住房组合贷款是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合，简称个人住房组合贷款。

单选题

1、我国的个人征信体系建设始于（）  

• A：1993年专门从事企业征信的新华信国际信息咨询有限公司开始正式时外提供服务
• B：1999年7月人民银行批准建立上海资信有限公司
• C：2000年6月建成上海个人信用联合征信服务系统
• D：2006年1月个人征信系统在全国联网运行

答 案：B

解 析：我国个人征信的发展历史分为探索、起步、发展三个阶段。A项，属于探索阶段，此时征信业的雏形初步显现。BC两项，属于起步阶段。其中，我国的个人征信体系建设始于1999年7月人民银行批准建立上海资信有限公司，试点个人征信。D项，属于发展阶段。

2、银行核查贷款支付是否符合约定用途的方法不包括（　）。

• A：账户分析
• B：秘密调查
• C：凭证查验
• D：现场调查

答 案：B

解 析：银行要通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款支付是否符合约定用途。

3、从()起，国家助学贷款在全国范围内全面推行，所有普通高等学校均能申办国家助学贷款，此项业务经办机构范围也有所扩大，成为四大国有商业银行均可办理的业务。

• A：2000年9月1日
• B：2001年9月1日
• C：2000年6月1日
• D：2001年6月1日

答 案：A

解 析：A[

多选题

1、个人征信信息采集需要经过以下几个环节（）  

• A：录入
• B：数据报送
• C：检验加载
• D：修改
• E：反馈

答 案：BCE

解 析：信息采集需要经过数据报送、校验加载、反馈三个环节。

2、房地产估价委托人目的不同，施行不同的估价方法，但总体上都应遵循以下（）原则。  

• A：公平
• B：合法性
• C：替代
• D：最高最佳使用
• E：估价时点

答 案：ABCDE

解 析：以上五个都是房地产估价原则。

3、押品日常管理与监控的措施包括（）  

• A：权证核对
• B：岗位制约
• C：台账制度
• D：定期检查
• E：日常监控

答 案：ABCDE

解 析：五项都属于押品日常管理与监控的措施。

主观题

1、张某今年45岁，是本市(非住房限购城市)某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题: （1）在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下，张某实际至少缴纳首付款为（）万元。  

答 案：136万

解 析：在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于30％。张某购买二手住房是为改善居住环境，其所在城市为非限购城市，且第一套住房尚有90万元的贷款余额尚未结清，因此张某至少要交30％的首付款，最高可贷3200000×70％=224万元。因此张某实际需交首付款为360-224=136万元。