2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。</p><ul><li>A：行纪</li><li>B：居间</li><li>C：代理</li><li>D：包销</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。B项，居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。C项，代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。D项，包销是指在一定的条件下，作为介于经纪行为和经销行为之间的行纪，可以采取更靠近经纪的形式，不仅仅不转移交易标的所有权，而且仍以交易标的所有者的名义进行销售，但是中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式。 </p><p>2、下列不属于取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是（）。</p><ul><li>A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定</li><li>B：独立完成较复杂的房地产经纪业务</li><li>C：基本掌握房地产交易流程</li><li>D：具有一定的房地产交易运作能力</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应独立完成房地产经纪业务的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。 </p><p>3、房地产经纪机构的扩张战略中，难度最大的扩张模式是（ ）。</p><ul><li>A：跨地域市场扩张战略</li><li>B：跨专业市场扩张战略</li><li>C：跨行业扩张战略</li><li>D：综合性扩张战略</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：综合性扩张战略是指房地产经纪机构选择同时进行跨地域市场、跨专业市场跨行业的扩张，这通常是个别顶尖房地产经纪机构所选择的扩张模式，这种扩张模式一方面能够在享有每种扩张模式优势的同时还能获得因不同模式叠加而产生的“整体大于部分之和”效应，另一方面也需要同时面对不同扩张模式所带来的困难和问题，是一种难度较大的扩张模式。</p><p>4、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（　　），让卖方签字确认。</p><ul><li>A：房屋使用说明书</li><li>B：房屋状况说明书</li><li>C：房屋交易说明书</li><li>D：房屋保障说明书</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人员接受卖方委托后，要对房源进行现场查看，仔细核对委托出售的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。产权核验和实地查看得到的信息，要做好记录，并据此编制房屋状况说明书，让卖方签字确认。</p><p>5、门店形象设计的基本原则不包括（）。</p><ul><li>A：符合经纪机构的形象宣传</li><li>B：注重个性化</li><li>C：注重人性化</li><li>D：注重颜色的搭配</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：门店形象设计的基本原则包括：符合经纪机构的形象宣传、注重个性化、注重人性化。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、—般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据（）进行不同的设置。</p><ul><li>A：物业类别</li><li>B：物业水平</li><li>C：业务类型</li><li>D：业务区域范围</li><li>E：业务规模</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置：①根据物业类别不同进行设置。可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，如住宅部、办公楼部、商铺部等。②根据业务类型不同进行设置。如根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。③根据业务区域范围进行设置。如根据业务覆盖区域不同划分为东区业务部、西区业务部、南区业务部、北区业务部等。 </p><p>2、目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（）等部门。</p><ul><li>A：价格</li><li>B：人民政府</li><li>C：人力资源和社会保障</li><li>D：建设</li><li>E：工商行政管理</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括建设(房地产)、价格、人力资源和社会保障、工商行政管理等部门。各部门按照职责分工开展房地产经纪活动的监督和管理。 </p><p>3、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。</p><ul><li>A：权属性质</li><li>B：收取标准</li><li>C：交费主体</li><li>D：购买年限</li><li>E：税费种类</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。 </p><p>4、我国房地产经纪行业监管的方式包括（）。</p><ul><li>A：现场巡查</li><li>B：专家评审</li><li>C：合同抽查</li><li>D：投诉受理</li><li>E：房地产经纪资信评价</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有：现场巡查、合同抽查、投诉受理等。 </p><p>5、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（）。</p><ul><li>A：金钱</li><li>B：实物</li><li>C：提供便利</li><li>D：柄息</li><li>E：提供劳务</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。 </p>