2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、假定该套住宅可以以2100元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行 10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（）。</p><ul><li>A：四成</li><li>B：五成</li><li>C：六成</li><li>D：七成</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。将等额年金转换为现值的公式为：<img src="https://img2.meite.com/questions/202106/0960c08a9cd01ee.png" width="138" />所以，10年所有的租金现值为： (2100-200)×[(1+5%÷12)10×l2-l]+[5%÷12×(1+5%÷12)10×l2]=179135(元)。根据题意，可以选择的贷款成数为：179135+300000=0.6，即六成。</p><p>2、经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或（）。</p><ul><li>A：押1付4</li><li>B：押1付5</li><li>C：押1付6</li><li>D：押1付8</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付。</p><p>3、通常房屋保修的事项由（）亲自负责维修和处理</p><ul><li>A：开发建设单位</li><li>B：物业服务企业</li><li>C：装修公司</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护</p><p>4、在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（）。</p><ul><li>A：确定核心均价</li><li>B：价目表的形成及验证</li><li>C：价格确定</li><li>D：推售安排</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研;②确定价格策略及方法;③推导核心均价;④价目表形成及验证;⑤推售安排。</p><p>5、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其（ ）。</p><ul><li>A：集中性</li><li>B：多样性</li><li>C：全面性</li><li>D：真实性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员采用网络方式接待客户，尤其应该注意推荐房源的真实性。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括（）。</p><ul><li>A：销售价格</li><li>B：销售量</li><li>C：销售目标</li><li>D：销售阶段</li><li>E：宣传推广</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产销售中，一般根据项目的销售阶段、项目销售量、销售目标、宣传推广等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。选择销售人员时，应注重基本的专业素质和沟通能力的考察。根据不同的房地产项目选择熟悉该地区、目标客户、该房地产物业类型的销售人员。为房地产销售打下良好的人员基础。</p><p>2、李某对该房屋进行实地勘察的目的是为了（）。</p><ul><li>A：了解房屋区位状况</li><li>B：掌握房屋实务状况</li><li>C：掌握张某出售动机</li><li>D：了解房屋物业服务状况参考</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在现场勘察时要特别注意以下事项：①现场勘察时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出;②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结;③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类;④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台;⑤耐心查勘物业所处的外部环境，如绿化环境、噪声环境、人文环境及物业周边的商业服务设施、交通状况、居住人气、基础设施配套等;⑥了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等;⑦详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用;⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。</p><p>3、目前，中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会发布的合同推荐文本有（ ）等，可作为独家委托代理协议书使用。</p><ul><li>A：房屋出售委托协议</li><li>B：房屋承租委托协议</li><li>C：房屋出租委托协议</li><li>D：房屋转租委托协议</li><li>E：房屋承购委托协议</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪服务合同推荐文本》，包括：①房屋出售委托协议：②房屋出租委托协议；③房屋承购委托协议；④房屋承租委托协议。</p><p>4、房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查，需认真核实的项目有（）。</p><ul><li>A：所处商圈环境</li><li>B：房屋物理属性</li><li>C：房屋出售条件</li><li>D：物业管理水平</li><li>E：承租人和出租人的个人信息或法人单位信息</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：出租客户信息釆集的内容主要包括：①所处商圈环境;②房屋物理属性;③房屋权属状况;④房屋出售条件;⑤业主身份信息;⑥物业管理水平。</p><p>5、形象楼书的主要构成要素包括（）等的介绍。</p><ul><li>A：主力户型图</li><li>B：项目整体效果图</li><li>C：项目核心卖点的梳理</li><li>D：项目整体规划平面图</li><li>E：周边配套</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言，来向客户传递项目的形象和卖点，包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。</p>