2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。</p><ul><li>A：低于38万元</li><li>B：位于38~42万元之间</li><li>C：高于42万元</li><li>D：不存在</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。</p><p>2、下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：遗嘱继承先于遗赠扶养协议</li><li>B：遗赠先于法定继承</li><li>C：遗赠扶养协议先于遗赠</li><li>D：遗赠扶养协议先于法定继承</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承。 </p><p>3、国家要求房地产经纪机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目和标准等内容，体现了保护消费者权益中的（）。</p><ul><li>A：公平交易权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：真情知悉权</li><li>D：受尊重权</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：真情知悉权：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。</p><p>4、下列新建商品房价格中，最低的是（）。</p><ul><li>A：起价</li><li>B：标价</li><li>C：成交价</li><li>D：均价</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的一组房地产价格。A项，起价是指销售新建商品房的最低价；B项，标价又称报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价；C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格；D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，其中，成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。</p><p>5、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：上位法优于下位法</li><li>B：新法优于旧法</li><li>C：不溯及既往</li><li>D：一般法优于特别法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。根据《中华人民共和国立法法》的有关规定，一般遵循“上位法优于下位法”“特别法优于一般法”“新法优于旧法”“法不溯及既往”等原则进行处理。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在居住区技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。</p><ul><li>A：建筑密度</li><li>B：绿地率</li><li>C：人口毛密度</li><li>D：住宅平均层数</li><li>E：人口净密度</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。在居住区技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。</p><p>2、评定住宅安全性能评价的内容有（）。</p><ul><li>A：抗震设防烈度</li><li>B：地基和基础的稳定情况</li><li>C：室内污染物控制状况</li><li>D：建筑高度</li><li>E：荷载等级</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：本题考查的是住宅安全性能及其评定内容知识点。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。其评定内容包括：①结构安全，包括工程质量可保证的安全，地基和基础的稳固，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等级，灭火与报警系统状况，防火门（窗）状况，人群疏散设施等；③燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄露，配电系统、防雷系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等；④日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等；⑤室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染，室内环境污染物含量等。</p><p>3、集中供暖的优点（）。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：可靠</li><li>C：费用较低</li><li>D：温度较均匀</li><li>E：散热快</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低；缺点是供暖的时间和温度不能自己控制。自采暖的优点是采暖的时间和温度自由，自己可根据气温等情况提前或延长供暖时间、调节室内温度；缺点是费时费力，其中用煤供暖有煤灰、有害气体排放等污染，用电供暖的效果通常不够好、费用较高。</p><p>4、房地产投资风险的特征主要表现是（）。</p><ul><li>A：不可测性</li><li>B：不确定性</li><li>C：无关性</li><li>D：客观性</li><li>E：潜在性</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资风险的特征知识点。正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。</p><p>5、同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。</p><ul><li>A：投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格</li><li>B：投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格</li><li>C：投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格</li><li>D：买方最高出价高于卖方最低要价</li><li>E：买方最高出价低于卖方最低要价</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才能成功。</p>