2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。</p><ul><li>A：买卖双方签订房地产买卖合同</li><li>B：买方拿到房屋所有权证</li><li>C：卖方拿到全部房款</li><li>D：房屋交接完成</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪服务完成的标准是：签订房屋买卖合同。 </p><p>2、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。</p><ul><li>A：人必归业，业必归会</li><li>B：收费统一定价</li><li>C：自由加入行业协会</li><li>D：产权保险</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能，目前我国台湾地区就是采取这种模式。台湾房地产经纪业的《不动产经纪业管理条例》规定“经纪业在办妥公司登记或商业登记后，应加入登记所在地的同业公会后方得营业”，这种“业必归会”的原则为实施行业管理奠定了重要基础。 </p><p>3、在房地产经纪机构门店营业目标的分配方法中，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配的分配方式是（）。</p><ul><li>A：店长自行估计法</li><li>B：经纪人员自行预估法</li><li>C：历史实绩推估法</li><li>D：共同责任分担法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：共同责任分担法缺点在于若原封不动根据实际分配下去，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配。 </p><p>4、下列关于目标激励的说法错误的是（）。</p><ul><li>A：长期目标和近期目标相结合</li><li>B：集体利益和个人利益相结合</li><li>C：目标设立远大</li><li>D：目标实现之后能够获得利益</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：设置目标要合理、可行。在选择和确立目标时，要对目标的效果和实现目标的概率作出科学的价值评估与判断，使目标的设置具有科学性。只有长远与近期相结合，集体利益和个人利益相结合，经过努力能够实现，实现之后能够获得利益的目标，才是具有激励作用的目标。 </p><p>5、王某答应李某签订阴阳合同的要求违反了房地产经纪职业规范中的（ ）。</p><ul><li>A：业务承接规范</li><li>B：信息保密规范</li><li>C：业务招揽规范</li><li>D：业务办理规范</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在房地产经纪职业规范中，业务办理规范规定，房地产经纪机构不得迎合委托人，为规避房屋交易税费等非法目的，协助当事人就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取（）</p><ul><li>A：相关部门调解</li><li>B：仲裁</li><li>C：司法诉讼</li><li>D：行政裁定</li><li>E：政府判定</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷</p><p>2、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（）。</p><ul><li>A：宣传法律法规</li><li>B：专业化的人员培训</li><li>C：扎实的房地产专业知识</li><li>D：了解市场信息</li><li>E：收集和积累信息</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。 </p><p>3、王某在该宗合作业务中享有（ ）。</p><ul><li>A：以自己的名义在房屋买卖合同上签名的权利</li><li>B：在房屋承购经纪服务合同上签名的权利</li><li>C：要求张某提供房屋状况说明书的权利</li><li>D：获得合理报酬的权利</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪人员的权利：①依法发起设立房地产经纪机构的权利；②受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利；③执行房地产经纪业务的权利；④在房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利；⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利；⑥拒绝执行受聘机构或委托人发出的违法指令的权利；⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。</p><p>4、根据房地产经纪机构的经营特点，风险识别的切入点是（ ）。</p><ul><li>A：投诉处理</li><li>B：坏账处理</li><li>C：风险防范</li><li>D：风险识别</li><li>E：增加培训</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：根据经纪机构的经营特点，应切实把握凤险识别的两个切入点:投诉处理和坏账处理。</p><p>5、委托人即提出房地产经纪服务需要的单位和个人，主要包括（）。</p><ul><li>A：承租人</li><li>B：出租人</li><li>C：银行</li><li>D：政府</li><li>E：房屋的购买人</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪服务需要的单位和个人主要包括房地产出卖人、承租人、出租人和房屋的购买人。 </p>