判断题
1、保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效；但法律另有规定的除外（）。
答 案：对
解 析：保证合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。
2、对于个人单笔贷款而言，贷款本金一旦经过借贷和还款后，就不能再被重复借贷。（）
答 案：对
解 析：个人单笔贷款的特点是被指定发放的贷款本金，一旦经过借贷和还款后，就不能再被重复借贷。
3、个贷业务全流程电子化，包括在电子渠道提交申请材料、审核、审批与发放贷款，这一阶段是互联网个人贷款的初级形态。
答 案：错
解 析：个贷业务全流程电子化，包括在电子渠道提交申请材料、审核、审批与发放贷款。比较常见的是低风险质押贷款，质押物包括定期存单、国债存单、理财产品证明等。实质上是银行线下个贷业务的线上化。这是第二阶段的内容。
单选题
1、以下关于土地使用权期限，错误的说法是（）
- A：住宅70年
- B：工业用地50年
- C：旅游用地50年
- D：综合用地50年
答 案：C
解 析：目前我国政府规定土地使用权出让年限:居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年
2、个人抵押贷款到期，如果借款人不能履行还款义务时，银行对抵押物的处理方式不包括（）。
- A：折价
- B：变卖
- C：拍卖
- D：再抵押
答 案：D
解 析：当借款人不履行还款义务时，贷款银行有权依法以该财产【折价或者以拍卖、变卖财产的价款】优先受偿。
3、现代营销最基本的方法是（）
- A：交叉营销
- B：分层营销
- C：情感营销
- D：专业化
答 案：B
解 析：分层营销是现代营销最基本的方法，它把客户分成不同的细分市场，提供不同的产品和不同的服务，但又不同于“一对一”的营销，研究的是某一层面所有的需求，介于大众营销和“一对一”营销之间，用相对少的资源满足这一批客户的需求。
多选题
1、贷款人应在合同中与借款人约定，借款人出现（）等情形时借款人应承担的违约责任和贷款人可采取的措施。
- A：未按约定用途使用贷款
- B：未按约定方式支用贷款资金
- C：未遵守承诺事项
- D：申贷文件信息失真
- E：突破约定的财务指标约束
答 案：ABCDE
2、关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有（）。
- A：为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
- B：二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
- C：个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
- D：二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
- E：一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定
答 案：BDE
解 析：为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。
3、贷款审查应对调查内容的（）进行全面审查。
- A：合法性
- B：合理性
- C：准确性
- D：真实性
- E：完整性
答 案：ABC
解 析：贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等
主观题
1、张某今年45岁，是本市(非住房限购城市)某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题: （1）在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下，张某实际至少缴纳首付款为（）万元。
答 案：136万
解 析：在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于30％。张某购买二手住房是为改善居住环境，其所在城市为非限购城市，且第一套住房尚有90万元的贷款余额尚未结清，因此张某至少要交30％的首付款，最高可贷3200000×70％=224万元。因此张某实际需交首付款为360-224=136万元。
