2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月26日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、通过多个渠道将房地产产品和服务销售到同一个目标市场的分销渠道类型是（）。</p><ul><li>A：直销</li><li>B：多重分销</li><li>C：密集分销</li><li>D：选择分销</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：直销是房地产服务供应商直接转移到最终用户;多重分销是通过多个营销渠道将房地产产品和服务销售到同一个目标市场;C和D是分销渠道的强度，不是分销渠道类型。</p><p>2、商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。</p><ul><li>A：功能</li><li>B：特点</li><li>C：所在的地理位置</li><li>D：方法</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：如果按照所在的地理位置来划分，商铺可以分为..①铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺;②铺位，一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>对房屋实地查看后，应编制（）。</p><ul><li>A：房屋出售委托书</li><li>B：房屋使用说明书</li><li>C：房屋质量鉴定书</li><li>D：房屋状况说明书</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据《物业现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。</p><p>4、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的（）</p><ul><li>A：商铺租赁</li><li>B：房屋租赁</li><li>C：小区租赁</li><li>D：委托租赁</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的房屋租赁，租赁运营机构可以通过长期租赁房源，拥有租赁经营权，统一进行租赁运营。</p><p>5、若刘某于2017年5月8日提出不再购买该房屋,则开发商有权如何处理已收款项()。  </p><ul><li>A：不退还</li><li>B：退还180万元</li><li>C：退还60万元</li><li>D：退还90万元</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，房屋总价为600万元，定金数量不能超过房屋总价款的20%，故定金的数量为120万元，根据《担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的关系，表述正确的有（）。</p><ul><li>A：贷款主体不同</li><li>B：贷款用途不同</li><li>C：贷款政策不同</li><li>D：银行放款方式相同</li><li>E：银行考核在内容相同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的区别有：①贷款主体与贷款用途不同;②贷款政策不同;③银行放款方式不同;④银行考核侧重点不同。</p><p>2、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有（）。</p><ul><li>A：投资决策</li><li>B：地块研究</li><li>C：项目定位</li><li>D：开发建议</li><li>E：制定价目表</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是:①项目筹划与地块研究;②产品设计与规划;③项目策划与销售。</p><p>3、按客户（）等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。</p><ul><li>A：购买时间的确定</li><li>B：购买意向的强弱</li><li>C：经济承受能力的大小</li><li>D：对物业品质要求程度的高低</li><li>E：购房区域范围</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。</p><p>4、签订房地产经纪服务合同重要意义有（）。</p><ul><li>A：确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系</li><li>B：明确委托人的委托目的</li><li>C：明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务</li><li>D：建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制</li><li>E：提供房地广信息、实地看房、代拟合同</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：正确选用适用的合同类型，签订房地产经纪服务合同，具有重要意义，包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系。正是有了委托关系，房地产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的约束。②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同以后，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。③建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制。在房地产经纪活动中，房地产经纪机构和委托人由于某些认知的差异，难免产生纠纷和争议。签订了房地产经纪服务合同，使得双方可以依照合同处理纠纷和争议，避免产生更大的矛盾。</p><p>5、对委托出售房屋的权属状况，房地产经纪人应调查的内容有（）。</p><ul><li>A：房屋产权性质</li><li>B：房屋是否有共有权人</li><li>C：房屋是否存在抵押</li><li>D：房屋是否属于征收范围</li><li>E：房屋是否属于优质学区房范围</li></ul><p>答 案：ABCD</p>