2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、如下选项中，不属于相关其他定着物的是（）。</p><ul><li>A：围墙</li><li>B：壁画</li><li>C：沙发</li><li>D：水池</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是其他相关定着物的含义知识点。仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、落地灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。</p><p>2、唐先生的住房室内装饰装修风格属于()。  </p><ul><li>A：混合型风格</li><li>B：现代风格</li><li>C：传统风格</li><li>D：自然风格</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格和混合型风格。其中，传统的室内装饰装修风格是在吸取了传统的装饰中“形”与“神”特征的基础上，通过室内布置、线形、色调、家具、陈设的造型等方面的处理，给人以浓郁的历史延续和地域文脉的感受。例如，以宫廷为代表的中国古典传统风格气势恢弘、壮丽华贵、雕梁画栋、金碧辉煌;突出体现了建筑物高空间、大进深，造型讲究对称，色彩对比鲜明的特点;装饰材料以木材为主，图案多为龙、凤、云锦、如意、牡丹、菱花等，在私家住宅中，颜色以蓝、绿、黑色为主，图案多采用松鹤、莲花、梅兰竹菊等，精雕细琢、瑰丽奇巧。</p><p>3、假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为（）。</p><ul><li>A：建筑立面图</li><li>B：建筑平面图</li><li>C：建筑剖面图</li><li>D：建筑详图</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。</p><p>4、将房地产市场分为买卖市场和租赁市场的分类依据是（）。</p><ul><li>A：房地产交易方式</li><li>B：房地产用途</li><li>C：达成交易与入住时间的异同</li><li>D：买卖双方在市场上对价格影响的强弱</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。</p><p>5、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。<br>该房屋建筑的结构类型为（　　）。</p><ul><li>A：砖木结构</li><li>B：砖混结构</li><li>C：钢筋混凝土结构</li><li>D：钢结构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数通常在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于水平承重构件的是（）。</p><ul><li>A：屋顶</li><li>B：墙体</li><li>C：柱</li><li>D：楼板</li><li>E：梁</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：一幢建筑物一般是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。</p><p>2、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（）。</p><ul><li>A：寺庙</li><li>B：商铺</li><li>C：公寓</li><li>D：学校</li><li>E：标准厂房</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：市场法（比较法）适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。</p><p>3、常见的室内地面装饰材料有（）。</p><ul><li>A：石膏板材</li><li>B：实木地板</li><li>C：复合地板</li><li>D：石材</li><li>E：PVC板</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。</p><p>4、房地产投资风险应对的方法有（）。</p><ul><li>A：风险回避</li><li>B：风险维持</li><li>C：风险控制</li><li>D：风险转移</li><li>E：风险利用</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目；②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的；③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担；⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。</p><p>5、下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。</p><ul><li>A：学校</li><li>B：电影院</li><li>C：医院</li><li>D：住宅</li><li>E：写字楼</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，例如在建工程等。 </p>