2024年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题03月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在代理新建商品房销售业务中，为了让购房人明晰购买程序，事先应准备的销售文件是（ ）。</p><ul><li>A：价目表</li><li>B：项目楼书</li><li>C：购房须知</li><li>D：置业计划</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：购房须知是为了让购房者明确购买程序，有些项目采用更加规范的方法，在购房须知里面增加风险提示，比如加油站、油库、垃圾站等告知。</p><p>2、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（）</p><ul><li>A：个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同</li><li>B：房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同</li><li>C：个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围</li><li>D：个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同，个人住房贷款代办服务是房地产经纪延伸服务的内容之一，房地产经纪机构门店普遍承接该项业务。房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺</p><p>3、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。</p><ul><li>A：土地管理权限和规划</li><li>B：土地性质与规划用途</li><li>C：土地性质和管理权限</li><li>D：土地管理权限和使用年限</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：与其他房地产项目一样，写字楼项目在投入建设之前需要根据既定的土地性质与规划用途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序，该过程重点分为发展商目标沟通、项目资源属性判断、市场分析及项目市场定位与产品类型界定、物业发展建议五大部分。</p><p>4、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。</p><ul><li>A：不能作为当期交易的价格依据</li><li>B：需要房地产开发企业盖章</li><li>C：体现了不同房号的销售情况</li><li>D：由房地产经纪人内部掌握</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。</p><p>5、下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）</p><ul><li>A：房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度</li><li>B：房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定</li><li>C：房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等</li><li>D：房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。<br>甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为（　　）。</p><ul><li>A：保证信息准确</li><li>B：搜集信息便捷</li><li>C：推广速度较快</li><li>D：节约公司成本</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：在网络技术高速发展的时代下，房地产经纪企业购买或开发出了可基于PC端和移动终端的门户网站、管理软件、营销工具，使得房客源信息资源上传、分类、共享、匹配、更新等效率大大提高，从而大大提升了房地产经纪企业和房地产经纪人作业效率和效益。AB两项，互联网的优点是没有地域限制、传播速度快、传播范围广、成本低效率高，缺点是容易被海量信息覆盖、虚拟化真实感不强、使用对象群体有一定局限性等。C项，一些专业的存量房网站，也会有很多出租与出售、求购与求租信息，实现了网上快速查询房客源及信息资源共享，为客户更便捷、更快速地服务。</p><p>2、独家委托相对于普通委托对业主的意义为（ ）。</p><ul><li>A：出售的价格较高</li><li>B：免受多家中介的打扰</li><li>C：保护业主房产资料的隐私</li><li>D：降低佣金支付比例</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：独家委托可以避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租，最大限度保护业主的利益。委托人可以更省心、放心的出售或出租房产，免受多家中介的打扰，更好地保护业主房产资料的隐私，可以享受专属服务，获得更有保障的专业化、差异化的服务，缩短销售周期。独家委托最大限度调动了经纪人员的积极性，增加房屋曝光度，吸引更多客户看房，集中营销广告力度，加快了房产销售的速度。</p><p>3、房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法，并有效利用以防范风险，方法有（）</p><ul><li>A：损失补偿</li><li>B：损失控制</li><li>C：损失融资</li><li>D：内部风险控制</li><li>E：外部风险控制</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：针对房地产经纪人日常经纪业务而言，房地产经纪人要充分认识到在经纪业务的每个环节，都可能会发生的各种类型的风险，以及这个风险发生的可能性和造成损失的程度。因此，房地产经纪人更要了解与不同风险相适合的各类风险管理方法，并有效利用以防范风险。风险管理方法通常包括：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制</p><p>4、定金的类型可以分为（ ）。</p><ul><li>A：担保定金</li><li>B：解约定金</li><li>C：立约定金</li><li>D：违约定金</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：定金有不同的类型，包括立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。</p><p>5、房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（ ）。</p><ul><li>A：仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符</li><li>B：了解物业所在区域是否划入拆迁范围</li><li>C：对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容</li><li>D：详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况</li><li>E：对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有：①现场勘查时，应仔细核对不动产权证上所载的面积、业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；⑤耐心查勘物业所处的外部环境；⑥掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；⑦详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。</p>