2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务的是（）。</p><ul><li>A：信托公司</li><li>B：期货公司</li><li>C：政策性银行</li><li>D：商业银行</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。</p><p>2、居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。</p><ul><li>A：324.54</li><li>B：777.78</li><li>C：1107.11</li><li>D：1616.94</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。</p><p>3、存量房住宅中，房龄超过10年的住宅一般称为（）。</p><ul><li>A：次新房</li><li>B：旧房</li><li>C：一般旧房</li><li>D：老旧住宅</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：存量房住宅中，通常房龄一般在5年以内的称为次新房;房龄超过10年的称为旧房;房龄超过30年的称为老旧住宅。</p><p>4、（）是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。</p><ul><li>A：自然景观</li><li>B：硬景观</li><li>C：软景观</li><li>D：人文景观</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。</p><p>5、以下的权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。</p><ul><li>A：安全保障权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：真情知悉权</li><li>D：被选举权</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的九项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。<br>为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（　　）。</p><ul><li>A：结构安全耐久</li><li>B：平面布置合理</li><li>C：交通联系方便</li><li>D：有利于使用</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。</p><p>2、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。</p><ul><li>A：收紧或放松个人住房贷款</li><li>B：提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C：实施差别化住房信贷政策</li><li>D：调整商品房和保障性住房供应比例</li><li>E：住房限购</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。</p><p>3、关于房地产市场的特点叙述正确的是（）。</p><ul><li>A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移</li><li>B：交易对象是同质的</li><li>C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大</li><li>D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同</li><li>E：容易出现垄断和投机</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。</p><p>4、外墙面装饰分为（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：铺钉类</li><li>D：石材类</li><li>E：拼接类</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。</p><p>5、根据城市的道路形态，可将城市分为()。</p><ul><li>A：棋盘形城市</li><li>B：放射形城市</li><li>C：单中心城市</li><li>D：多中心城市</li><li>E：不规则形城市</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：根据城市的道路形态，可将分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市。</p>