单选题
1、以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务的是（）。
- A：信托公司
- B：期货公司
- C：政策性银行
- D：商业银行
答 案：D
解 析：在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。
2、居民陈某从存量房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为()元。
- A：324.54
- B：777.78
- C：1107.11
- D：1616.94
答 案：C
解 析：本题考查的是还款额的计算知识点。向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=12×15=180，月还款额：A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=1107.11元。
3、存量房住宅中，房龄超过10年的住宅一般称为（）。
- A：次新房
- B：旧房
- C：一般旧房
- D：老旧住宅
答 案：B
解 析：存量房住宅中，通常房龄一般在5年以内的称为次新房;房龄超过10年的称为旧房;房龄超过30年的称为老旧住宅。
4、（）是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。
- A：自然景观
- B：硬景观
- C：软景观
- D：人文景观
答 案：D
解 析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观。
5、以下的权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。
- A：安全保障权
- B：自主选择权
- C：真情知悉权
- D：被选举权
答 案：D
解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者的九项权利：①安全保障权；②真情知悉权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获取赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督权。
多选题
1、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（ ）。
- A：结构安全耐久
- B：平面布置合理
- C：交通联系方便
- D：有利于使用
答 案：BCD
解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。
2、属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是（）。
- A：收紧或放松个人住房贷款
- B：提高或降低住房贷款的首付款比例
- C：实施差别化住房信贷政策
- D：调整商品房和保障性住房供应比例
- E：住房限购
答 案：ABC
解 析：D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。
3、关于房地产市场的特点叙述正确的是（）。
- A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移
- B：交易对象是同质的
- C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大
- D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
- E：容易出现垄断和投机
答 案：ADE
解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。
4、外墙面装饰分为（）。
- A：抹灰类
- B：贴面类
- C：铺钉类
- D：石材类
- E：拼接类
答 案：ABC
解 析：常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。
5、根据城市的道路形态，可将城市分为()。
- A：棋盘形城市
- B：放射形城市
- C：单中心城市
- D：多中心城市
- E：不规则形城市
答 案：ABE
解 析：根据城市的道路形态，可将分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市。
