2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。</p><ul><li>A：房地产交易需要签订书面合同</li><li>B：房地产具有特殊性</li><li>C：房地产交易具有复杂性</li><li>D：房地产市场具有信息不对称性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪的必要性主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息的不对称性。 </p><p>2、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：为客户提供全方位信息获取平台</li><li>B：交易成功率提高</li><li>C：信息发布速度提高</li><li>D：降低信息发布的成本</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房源发布信息化不仅大大提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台。</p><p>3、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）</p><ul><li>A：新建商品房销售代理业务</li><li>B：二手房经纪业务</li><li>C：独家代理经纪业务</li><li>D：存量房买卖居间业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为</p><p>4、对房地产经纪机构下达整改通知的部门是（ ）。</p><ul><li>A：人力资源和社会保障部</li><li>B：房地产行业组织</li><li>C：房地产管理部门</li><li>D：工商管理部门</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据《国务院办公厅印发住房和城乡建设部主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，建设（房地产）管理部门承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的重要职能。</p><p>5、目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是（）。</p><ul><li>A：单店经营模式</li><li>B：连锁经营模式</li><li>C：无店铺经营模式</li><li>D：混合经营模式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：连锁经营通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，可以获得房地产经纪机构的规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲房地产经纪机构在接受某房地产开发企业委托前，应具备的条件是（ ）。</p><ul><li>A：有足够数量的专业人员</li><li>B：有充足的财产和经费</li><li>C：开展市场调研，撰写报告</li><li>D：有自己的名称和组织机构</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：我国《房地产经纪管理法》规定了设立房地产经纪机构应当符合的条件是:①有自己的名称和住所；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、法规规定的其他条件。</p><p>2、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务</li><li>B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务</li><li>C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务</li><li>D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务</li><li>E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。</p><p>3、关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查</li><li>B：即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房</li><li>C：如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任</li><li>D：如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：ABC三项，房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料。D项，房屋产权清晰是成交的前提条件。如果不是该房屋的所有权人，则其签署的房屋租赁合同无效。</p><p>4、下列属于房地产经纪门店选址原则的是（）。</p><ul><li>A：保证充足的客源和房源</li><li>B：保证良好的展示性</li><li>C：保证足够的橱窗面</li><li>D：保证顺畅的交通和可达性</li><li>E：保证经营的可持续性</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：选项C是门店设计的内容。 </p><p>5、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：为买方提供装修、家具配置等信息咨询的延伸服务</li><li>B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务</li><li>C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务</li><li>D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务</li><li>E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：居间业务的售后服务内容可包括三个方面：第一是延伸服务，如作为买方居间人可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息资讯界服务；第二是改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；第三是跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。 </p>