2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据有关规定，（）住宅必须设置电梯。</p><ul><li>A：4层及4层以上</li><li>B：5层及5层以上</li><li>C：6层及6层以上</li><li>D：7层及7层以上</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。</p><p>2、套内墙体面积：是指套内（）周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。</p><ul><li>A：建筑</li><li>B：使用空间</li><li>C：水平平面</li><li>D：公摊</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：套内墙体面积：是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。</p><p>3、地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（）的城市建筑用地。</p><ul><li>A：较适宜</li><li>B：适宜</li><li>C：不适宜</li><li>D：基本适宜但要严格采取工程措施</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：许多城市沿江河、湖泊建设，临近江河、湖泊的住宅虽然有人们喜欢的“水景”，但有可能遭受洪涝灾害，轻则家具家电被洪水浸泡受损，重则导致房屋损毁倒塌。一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑牢固的堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。</p><p>4、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。</p><ul><li>A：修剪整齐的草坪</li><li>B：雕塑</li><li>C：凉亭</li><li>D：座椅</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。</p><p>5、张女士的月房产支出与收入比为（）。</p><ul><li>A：26.42%</li><li>B：25.35%</li><li>C：21.49%</li><li>D：30.28%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：张女士的月房产支出与收入比为：<img src="https://img2.meite.com/questions/202109/036131d2026e431.png" /></p><p class="introTit">多选题</p><p>1、物权的特征有（）。</p><ul><li>A：物权自愿原则</li><li>B：物权法定原则</li><li>C：物权公示原则</li><li>D：物权占有生效原则</li><li>E：物权登记生效原则</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则;②物权公示原则;③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>消除心理压力的措施有（）。</p><ul><li>A：发展和培养一个社交网和朋友圈</li><li>B：每天有计划的生活，尽量减少生活中的变化</li><li>C：自我反省，扬长避短</li><li>D：相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困难自己想办法解决</li><li>E：看问题要客观公正</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化，选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。</p><p>3、以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。</p><ul><li>A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款</li><li>B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款</li><li>C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险</li><li>D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任</li><li>E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。</p><p>4、郑某于餐饮企业签订的租赁合同为（）合同。</p><ul><li>A：特殊租赁</li><li>B：定期租赁</li><li>C：动产租赁</li><li>D：所有权转移</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：《城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等房地产管理法规对房屋租赁有特殊规定，因此房屋租赁合同属于特殊租赁合同，本题中的合同有固定期限，所以为定期租赁合同。</p><p>5、房地产金融的主要职能有（）。</p><ul><li>A：筹集资金</li><li>B：融通资金</li><li>C：结算服务</li><li>D：存款业务</li><li>E：贷款业务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金;房地产金融的职能主要有下列3个：(1)筹集资金。(2)融通资金(3)结算服务。 </p>