2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪执业规范的适用对象只有房地产经纪机构</li><li>B：就房地产经纪机构和人员应承担的义务而言，现行法律法规的标准高于执业规范</li><li>C：就法律效力而言，执业规范的标准高于现行的法律法规</li><li>D：如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员。就房地产经纪机构和人员应当承担义务的而言，执业规范的标准高于现行的法律法规；就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。</p><p>2、（）是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业</p><ul><li>A：房地产咨询</li><li>B：房地产价格评估</li><li>C：房地产经纪</li><li>D：房地产开发</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业</p><p>3、房地产包销的报酬形式是（）。</p><ul><li>A：佣金</li><li>B：差价</li><li>C：佣金和差价</li><li>D：信息费</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产包销的报酬形式是佣金+差价。经纪的报酬形式是佣金，行纪和经销的报酬形式是差价。</p><p>4、房地产经纪必不可少的原因不包括()。</p><ul><li>A：房地产的特殊性</li><li>B：房地产交易的特殊性</li><li>C：房地产价格的不稳定性</li><li>D：房地产信息不对称性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪的必要性表现在:①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。</p><p>5、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。</p><ul><li>A：协调交易价格</li><li>B：代理房屋过户手续</li><li>C：收取佣金</li><li>D：售后服务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在协助交易达成的业务环节中，房地产经纪人的主要工作为：①协调交易价格;②促成交易;③协助或代理客户签订交易合同。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反（）原则和房地产经纪执业行为规范等行为。</p><ul><li>A：自愿</li><li>B：合法</li><li>C：平等</li><li>D：保密</li><li>E：诚信</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反自愿、平等、公平、诚实信用原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。</p><p>2、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（）。</p><ul><li>A：《经纪人管理办法》</li><li>B：《城市房地产中介服务管理规定》</li><li>C：《合同法》</li><li>D：《民法通则》</li><li>E：《城市房地产管理法》</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业管理可依据或者能参照的法律法规主要有：①法律，有《城市房地产管理法》、《民法通则》、《合同法》等;②部门规章，有《房地产经纪管理办法》、《经纪人管理办法》等;③地方性法规和地方性规章，指各省市、自治区人大及其常委会、地方政府在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下结合当地实际制定了一些规范房地产经纪行为的地方性法规和规章;④政府行政主管部门出台的规范性文件，有《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》、《人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发(房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定)和(房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法)的通知》等。 </p><p>3、房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括（　　）。</p><ul><li>A：主体身份识别</li><li>B：沟通对所购房屋的需求</li><li>C：了解房屋本身的权利状况</li><li>D：告知委托人必要事项</li><li>E：告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：接待卖方客户的基本流程如下：①主体身份识别；②了解卖房的原因和资金要求；③了解房屋本身的权利状况；④告知委托人必要事项；⑤告知委托人近期类似房地产成交价格，协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>在执业中应履行的义务有（　　）。</p><ul><li>A：遵守执业规则</li><li>B：两个经纪机构兼职</li><li>C：参加继续教育</li><li>D：降低佣金收费标准进行行业竞争</li><li>E：为委托人保守商业秘密</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪人协理在经纪活动中必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，恪守职业道德。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。</p><p>5、下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有（ ）。</p><ul><li>A：宣传法律法规</li><li>B：专业化的人员培训</li><li>C：扎实的房地产专业知识</li><li>D：了解市场信息</li><li>E：收集和积累信息</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、专业化的人员培训和实践，通过掌握了解丰富的市场信息、具有扎实的房地产专业知识和从事房地产交易的专业技能的房地产经纪人员，为房地产交易主体提供一系列有助于房地产交易的专业化服务，从而降低每一宗房地产交易的成本，加速房地产流通，提高房地产市场的整体运行效率。</p>