2024年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（）办理抵押登记。</p><ul><li>A：土地管理部门</li><li>B：房产管理部门</li><li>C：建设主管部门</li><li>D：银行管理部门</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司与乙建设银行之间是土地使用权抵押，因此，应在当地土地管理部门办理抵押登记。</p><p>2、如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。</p><ul><li>A：A市质量技术监督局的核验结果</li><li>B：A市规划局的核验结果</li><li>C：A市工程质量监督部门的核验结果</li><li>D：A市房管部门的核验结果</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。</p><p>3、城市规划中的城市黄线是（）。</p><ul><li>A：城市基础设施用地的控制界线</li><li>B：城市各类绿地范围的控制界线</li><li>C：城市地表水体保护和控制的地域界线</li><li>D：历史文化街区和历史建筑的保护范围界线</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市墓础设施用地的控制界线。 </p><p>4、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。</p><ul><li>A：不得抵押</li><li>B：可以抵押，且不受政策限制</li><li>C：能否抵押由所在地人民政府决定</li><li>D：可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。</p><p>5、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现</p><ul><li>A：缴纳政策</li><li>B：提取政策</li><li>C：信贷政策</li><li>D：保障政策</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产开发项目，应当符合（）。</p><ul><li>A：建筑工程质量、安全标准</li><li>B：建筑工程施工的技术规范</li><li>C：建筑工程保修标准</li><li>D：有关法律、法规的规定</li><li>E：建筑工程设计技术规范</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。 </p><p>2、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。</p><ul><li>A：商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》</li><li>B：商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算</li><li>C：因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人</li><li>D：超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房</li><li>E：房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同;E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 </p><p>3、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）</p><ul><li>A：房屋已经竣工的材料</li><li>B：建设工程符合规划的材料</li><li>C：不动产权属证书或者土地权属来源材料</li><li>D：房地产调查或者测绘报告</li><li>E：相关税费缴纳凭证</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料；②建设工程符合规划的材料；③房屋已经竣工的材料；④房地产调查或者测绘报告；⑤相关税费缴纳凭证；⑥其他必要材料。</p><p>4、不动产登记的目的包括（）</p><ul><li>A：保护不动产权利人的合法权益</li><li>B：为房地产管理奠定基础</li><li>C：保障交易安全</li><li>D：保证住房制度改革的顺利实施</li><li>E：利于国家的宏观调控</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：不动产登记的目的包括：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控</p><p>5、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）</p><ul><li>A：被迫违约</li><li>B：理性违约</li><li>C：提前还款</li><li>D：恶意骗贷</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：借款人如果不按合同履行按期偿还贷款的义务即构成违约。个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约；②理性违约；③提前还款；④恶意骗贷</p>