2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月20日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>2、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>3、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>4、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。</p><ul><li>A：抵押登记部门</li><li>B：抵押权人</li><li>C：登记备案部门</li><li>D：借款人</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产抵押中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。</p><p>2、存量房买卖的一般流程不包括（）。</p><ul><li>A：买卖双方当面商谈价格</li><li>B：买卖双方签订房屋买卖合同</li><li>C：买卖双方按照规定缴纳有关税费</li><li>D：买卖双方申请不动产转移登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>3、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。</p><ul><li>A：连续梁</li><li>B：简支梁</li><li>C：圈梁</li><li>D：主梁</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。</p><p>4、以下关于地基的描述，不正确的是（）</p><ul><li>A：有足够的承载力</li><li>B：有均匀的压缩量</li><li>C：地基是房屋建筑构造的组成部分</li><li>D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求；①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力</p><p>5、房地产经纪公司在（）被称为地产代理公司</p><ul><li>A：台湾</li><li>B：深圳</li><li>C：福建</li><li>D：香港</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪公司在香港被称为地产代理公司。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。</p><ul><li>A：最低地价</li><li>B：最高地价</li><li>C：基准地价</li><li>D：标定地价</li><li>E：重置价格</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。</p><p>2、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有（）等特点。</p><ul><li>A：耐烟头烫、防水</li><li>B：造价低、维修方便</li><li>C：防滑、吸收冲击力大</li><li>D：抗重压、耐磨</li><li>E：耐污染、易清扫</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但因价格较低，用途较广泛。</p><p>3、使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。</p><ul><li>A：连续的韵律</li><li>B：交错的韵律</li><li>C：渐变的韵律</li><li>D：综合的韵律</li><li>E：变化的韵律</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是韵律与对比知识点。运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。</p><p>4、最高额抵押权登记包括（）。</p><ul><li>A：最高额抵押权设立登记</li><li>B：最高额抵押权变更登记</li><li>C：不动产抵押权转移登记</li><li>D：最高额抵押权确定登记</li><li>E：不动产抵押权注销登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记;②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。 </p><p>5、房地产经纪业务中风险识别的切入点为（　　）。</p><ul><li>A：投诉处理</li><li>B：赔偿处理</li><li>C：纠纷处理</li><li>D：收益管理</li><li>E：坏账管理</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：根据房地产经纪机构的经营特点，房地产经纪业务中风险识别的切入点为：①投诉处理；②坏账处理。其中，房地产经纪机构面临的投诉主要来自两方面：①客户，最常见、最值得重视的方面；②其他房地产经纪人员，虽比较少见，但也是识别风险的一个渠道。</p>