2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产包销的报酬形式是（）。</p><ul><li>A：佣金</li><li>B：差价</li><li>C：佣金和差价</li><li>D：信息费</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产包销的报酬形式是佣金+差价。经纪的报酬形式是佣金，行纪和经销的报酬形式是差价。</p><p>2、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征</li><li>B：潜在客户类型</li><li>C：房产类型</li><li>D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式，受多方面因素的影响，主要包括：①客户类型;②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。 </p><p>3、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。</p><ul><li>A：品牌承诺</li><li>B：品牌个性</li><li>C：品牌定位</li><li>D：品牌价值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：品牌战略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。品牌战略的目标包括：①品牌愿景;②品牌定位;③品牌结构。 </p><p>4、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（　　）。</p><ul><li>A：开设网上店铺</li><li>B：发展连锁经营</li><li>C：扩大主营业务</li><li>D：提高管理水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。</p><p>5、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）</p><ul><li>A：新建商品房销售代理业务</li><li>B：二手房经纪业务</li><li>C：独家代理经纪业务</li><li>D：存量房买卖居间业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪行业管理的基本模式主要有（）。</p><ul><li>A：行政监管模式</li><li>B：行业自律模式</li><li>C：政府主导模式</li><li>D：机构主导模式</li><li>E：行政监管与行业自律结合模式</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。 </p><p>2、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）</p><ul><li>A：房地产管理部门颁发的备案证明</li><li>B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书</li><li>C：房地产交易资金监管方式</li><li>D：房地产经纪机构财务收支状况</li><li>E：房地产经纪收费</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容：①营业执照和备案证明文件；②服务项目、内容和标准；③房地产经纪收费；④交易资金监管方式；⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；⑥房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；⑦法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。现实中，还应公示的内容包括<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的姓名、照片、注册证书等</p><p>3、房地产经纪门店的开业准备包含（）。</p><ul><li>A：与门店业主商谈租赁事宜</li><li>B：完成工商注册取得营业执照</li><li>C：进行房地产经纪机构备案</li><li>D：办理相关网签入网申请，获得密钥</li><li>E：投资改造、装修</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪门店的开业准备。确定门店的具体位置后，应完成工商注册取得营业执照，并进行房地产经纪机构备案，在二手房交易需要网签的地区，还应办理相关网签入网申请，获得密钥。需要抓紧时间投资改造、装修，并拟定切实可行的实施方案，以保证门店开业前的准备工作有条不紊地进行。</p><p>4、房地产经纪人员职业资格分为（）。</p><ul><li>A：初级房地产经纪人</li><li>B：中级房地产经纪人</li><li>C：高级房地产经纪人</li><li>D：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>E：房地产经纪人</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。</p><p>5、门店的目标客户通常有（ ）。</p><ul><li>A：委托出售/出租目标客户</li><li>B：金融机构目标客户</li><li>C：房地产开发商</li><li>D：律师事务所</li><li>E：委托求购/求租目标客户</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：目标客户基本上由其对应的经纪人员自行管理，但目标客户也是门店的珍贵资源，只有在经纪人员自行管理的基础上结合店长的集中管理，确定其成交可能性，进而运用店长丰富的房地产经纪经验，加速其成交，才是最可行最有效的管理方式。门店的目标客户通常分为两大类：①委托出售/出租目标客户；②委托求购/求租目标客户。</p>