2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。</p><ul><li>A：可靠性</li><li>B：灵活性</li><li>C：重构性</li><li>D：先进性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用;B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可;D项，先进性是指语首、数据、图像等信息共问在纟系合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很尚，米用先进的综合布线技术可以满足这些要求。</p><p>2、下列权利中，属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。</p><ul><li>A：监督批评权</li><li>B：优先交易权</li><li>C：检查权</li><li>D：被选举权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。（一）安全保障权（二）真情知悉权（三）自主选择权（四）公平交易权（五）获得赔偿权（六）得到尊重权（七）依法结社权（八）获得知识权（九）监督批评权。</p><p>3、下面哪项不属于房地产三级市场（）。</p><ul><li>A：建设用地使用权的出让</li><li>B：经济适用住房</li><li>C：已购公有住房</li><li>D：商品房</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。</p><p>4、楼梯的组成中，（）是联系两个倾斜楼梯段之间的水平构件。</p><ul><li>A：楼梯段</li><li>B：栏杆</li><li>C：平台</li><li>D：扶手</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：楼梯通常由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手等构成。楼梯段是由若干个踏步组成的供层间上下行走的倾斜构件。平台是联系两个倾斜楼梯段之间的水平构件。栏杆（或栏板）和扶手是为了在楼梯上行走的安全，设置在楼梯段和平台临空边缘的安全保护构件。</p><p>5、某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余额以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。</p><ul><li>A：5015</li><li>B：3544</li><li>C：5115</li><li>D：3025</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：将现值转换为等额年金的公式A=Pi（1+i）n/[（1+i）n-1],该居民的月还款额为：1000000×（1-30%）×（6%/12）×（1+6%/12）20×12/[（1+6%/12）20×12-1]=5015元</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资</li><li>B：保守型投资者通常选择风险中等的投资</li><li>C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息</li><li>D：房地产投资的风险一般比较确定</li><li>E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的；如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：①投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。②保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。③普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。</p><p>2、悬吊式顶棚按照饰面层与龙骨的关系分类，有（）。</p><ul><li>A：平滑式顶棚</li><li>B：锯齿式顶棚</li><li>C：活动装配式悬吊式顶棚</li><li>D：固定式悬吊式顶棚</li><li>E：悬浮式顶棚</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：吊顶还有以下5种分类：①根据外观，分为平滑式、井格式、阶梯式、悬浮式、锯齿式等吊顶；②根据龙骨材料，分为木龙骨、轻钢龙骨、铝合金龙骨等吊顶；③根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式、固定式吊顶；④根据施工工艺，分为暗龙骨、明龙骨吊顶；⑤根据悬吊在屋顶或楼板结构下局部水平面的数量不同，分为一级吊顶、二级吊顶等。</p><p>3、下列经济活动中，需要补交地价的有（）。</p><ul><li>A：出租商品房</li><li>B：提高容积率</li><li>C：延长土地使用期限</li><li>D：转让经济适用住房</li><li>E：工业用地改为商业用地</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：本题考查的是补地价知识点。需要补地价的情形主要有：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后续期）。</p><p>4、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。</p><ul><li>A：空压机、电锤的噪声</li><li>B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声</li><li>C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声</li><li>D：运输车辆、垂直运输机械的噪声</li><li>E：施工工地附近公交汽车的噪声</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：本题考查的是建筑施工噪声知识点。建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。ABCD四项均属于此类噪声。交通噪声是由交通运输工具（包括汽车、火车、飞机、船舶等）发出的噪声。E项属于交通噪声。</p><p>5、造成卖方完全垄断的原因有（）。</p><ul><li>A：资源控制</li><li>B：只有一个买者</li><li>C：规模经济</li><li>D：政府许可限制</li><li>E：专利</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。</p>