2024年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列选项中，（　　）作为指导<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。</p><ul><li>A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》</li><li>B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》</li><li>C：《商品房买卖合同示范文本》</li><li>D：《房地产经纪执业规则》</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。《房地产经纪执业规则》作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。2013年1月18日，经广泛深入调查研究，认真总结房地产经纪行业自律管理经验，并充分征求意见，对2006年发布的《房地产经纪执业规则》进行了修改。修改后的《房地产经纪执业规则》重新发布，并自2013年3月1日起施行。</p><p>2、报考房地产经纪人，若无大专以上学历，通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满（）年。</p><ul><li>A：8</li><li>B：6</li><li>C：4</li><li>D：3</li></ul><p>答 案：B</p><p>3、下列不属于房地产基本服务的是（）</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：房地产抵押贷款代办</li><li>C：实地看房</li><li>D：代拟房地产交易合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等</p><p>4、下列不属于房地产经纪机构的特点的是（ ）。</p><ul><li>A：是企业性质的中介服务机构</li><li>B：是轻资产类型的企业</li><li>C：可能覆盖全部房地产市场</li><li>D：企业规模具有巨大的可选择范围</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪机构的特点:①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构。②房地产经纪机构是轻资产类型的企业。③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。由于房地产的不可移动性，房地产经纪服务具有地城性，因此，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部房地产市场。</p><p>5、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。</p><ul><li>A：买方调查</li><li>B：合同审查</li><li>C：产权确认</li><li>D：房屋现场查验</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪门店的营业目标包括（）。</p><ul><li>A：成交单数</li><li>B：成本控制目标</li><li>C：团队营业收入目标</li><li>D：委托数量</li><li>E：个人租售签约单数</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：房地产经纪门店的营业目标包括：①营业收入目标(团队及个人);②利润目标(成本控制目标);③租售签约单数(团队及个人);④需求/房源委托签约数量(团队及个人)。 </p><p>2、关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构统一承接业务</li><li>B：房地产经纪人可以以个人的名义承接房地产经纪业务</li><li>C：分支机构承接业务的，应以分支机构的名义承接</li><li>D：房地产经纪机构可以承接超出专业能力以外的业务</li><li>E：房地产经纪机构承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：A项，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接;B项，房地产经纪人员不得以个人的名义承接房地产经纪业务;C项，分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务;DE两项，房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力。不得承接超出专业能力之外的业务，除非有对此房地产或服务能胜任的专业机构或者人士协助，并向客户揭露所有事实情况。</p><p>3、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）</p><ul><li>A：合同应由甲公司与乙公司签订</li><li>B：李某可以个人的名义与乙公司签订合同</li><li>C：李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同</li><li>D：赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同</li><li>E：赵某可以个人的名义与乙公司签订合同</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力</p><p>4、房地产经纪业务中风险识别的切入点为（　　）。</p><ul><li>A：投诉处理</li><li>B：赔偿处理</li><li>C：纠纷处理</li><li>D：收益管理</li><li>E：坏账管理</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：根据房地产经纪机构的经营特点，房地产经纪业务中风险识别的切入点为：①投诉处理；②坏账处理。其中，房地产经纪机构面临的投诉主要来自两方面：①客户，最常见、最值得重视的方面；②其他房地产经纪人员，虽比较少见，但也是识别风险的一个渠道。</p><p>5、中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括（）。</p><ul><li>A：制作不动产说明书</li><li>B：建立购屋付款保证制度</li><li>C：提供契约示范文本</li><li>D：建立交易签证与履约保证制度</li><li>E：建立经纪业先行赔付制度</li></ul><p>答 案：ABE</p>