2024年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月17日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>2、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>3、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>5、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。<br>若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（ ）确定。</p><ul><li>A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>D：减免租金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。</p><p>2、关于房屋登记限制查询信息的说法，正确的是()。</p><ul><li>A：原始登记凭证属于限制查询的信息</li><li>B：他项权利的设定时间属于限制查询的信息</li><li>C：司法查封情况属于限制查询的信息</li><li>D：任何人都无权查询限制查询的信息</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：原始登记凭证只在限定的范围内进行查询，不向社会公开。这类资料信息主要是权利人信息、原始登记凭证等。BC两项属于可以公开查询的信息。</p><p>3、以下民事法律行为中，不属于财产行为的是（　　）。</p><ul><li>A：负担行为</li><li>B：处分行为</li><li>C：给付行为</li><li>D：收养行为</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：民事法律行为按照法律行为发生的效果是财产性还是身份性划分，可分为财产行为和身份行为两类，其中，财产行为是以发生财产上法律效果为目的的行为，财产行为的后果是在当事人之间发生财产权利与义务的变动，如处分行为、给付行为与负担行为等。身份行为是指直接以发生或丧失身份关系为目的的行为，如结婚、离婚、收养等行为。</p><p>4、内墙面层需要防水的房间是（）。</p><ul><li>A：起居室</li><li>B：书房</li><li>C：厨房</li><li>D：卧室</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖;卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸;室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。</p><p>5、出租住房的，应当以（）为最小出租单位</p><ul><li>A：人均租住建筑面积</li><li>B：原设计的房间</li><li>C：满足最低居住需求</li><li>D：平均居住水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有（）</p><ul><li>A：商业用地</li><li>B：旅游用地</li><li>C：居住用地</li><li>D：工业用地</li><li>E：娱乐用地</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：在我国，单位和个人依法使用国有建设用地有法律规定的年限。例如，国有建设用地使用权出让的最高年限规定为：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年</p><p>2、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）</p><ul><li>A：被迫违约</li><li>B：理性违约</li><li>C：提前还款</li><li>D：恶意骗贷</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：借款人如果不按合同履行按期偿还贷款的义务即构成违约。个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约；②理性违约；③提前还款；④恶意骗贷</p><p>3、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）</p><ul><li>A：房屋异议登记情况</li><li>B：房屋所有权归属情况</li><li>C：房屋性质</li><li>D：房屋抵押情况</li><li>E：房屋预告登记情况</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有：①所有权归属情况；②房屋性质；③房屋预告登记情况；④房屋异议登记情况；⑤查封情况。C项属于房地产经纪人员办理房屋所有权转让应重点关注的信息</p><p>4、存量房买卖的流程包括（）</p><ul><li>A：买卖双方签订房屋买卖合同</li><li>B：买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）</li><li>C：买卖双方按照规定缴纳有关税费</li><li>D：买卖双方申请不动产转移登记</li><li>E：买方签订商品房认购书，交付定金</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：存量房买卖可以自行成交，也可以通过经纪机构居间成交，无论哪种成交方式，房屋买卖的一般流程如下：①买卖双方签订房屋买卖合同；②经纪机构或买卖双方到房地产管理部门申请房源核验与购房资格审核及办理房屋买卖合同网签（如有）；③买卖双方办理交易资金监管及购房贷款（如需要）；④买卖双方按照规定缴纳有关税费；⑤买卖双方申请不动产转移登记；⑥买方领取不动产权属证书，卖方收款、交付物业。E项属于新建商品房买卖流程</p><p>5、下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（）</p><ul><li>A：完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为</li><li>B：开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为</li><li>C：开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治</li><li>D：以税改费，提高基层监管积极性</li><li>E：完善工作机制，加强宣传引导</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：北京市房屋租赁管理经验包括：①完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为；②开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为；③开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治；④完善工作机制，加强宣传引导。D项，广州市房屋租赁管理经验包括：①权利下移，利用社区力量监管租赁市场；②以税改费，提高基层监管积极性；③以屋管人，准确掌握流动人口情况；④管理精细化，及时解决监管过程中遇到的问题</p>