2024年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月15日

精选习题

2024-03-15 09:38:06

单选题

1、根据马斯洛需要层次理论，最低层次的需要是（）。

A：安全需要
B：爱与归属需要
C：生理需要
D：自我实现需要

答案：C

解析：美国心理学家马斯洛（Abraham Maslow，1908~1970）的需要层次论，如下图所示，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图1所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。

2、某城市城区常住人口为150万人，则该城市为（）。

A：大城市
B：特大城市
C：中等城市
D：小城市

答案：A

解析：本题考查的是城市的类型知识点。根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》（国发[2014]51号），以城区常住人口为统计口径，将城市分为将城市分为下列5类：小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市；特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市；超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。

3、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。

A：借款人要面临未来利率上升的风险
B：借款人无法准确预测未来的利息支出
C：贷款利率通常固定在一个较高的水平上
D：贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变

答案：C

解析：本题考查的是固定利率贷款和浮动利率贷款知识点。采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。

4、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。

A：继续有效
B：自动失效
C：由刘某确定是否有效
D：由张某确定是否有效

答案：A

解析：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百一十九条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即所谓“买卖不破租赁”。

5、根据（）可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

A：内部结构
B：平面几何形状
C：道路形态
D：地形地貌

答案：D

解析：根据地形地貌可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

多选题

1、在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。

A：遵从委托人的指示
B：亲自处理委托事务
C：报告委托事务的处理情况
D：向委托人转交处理事务取得的财产
E：向委托人支付报酬

答案：ABCD

解析：受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务；亲自处理委托事务；按照委托人的要求报告委托事务的处理情况；向委托人转交处理委托事务取得的财产。

2、根据环境污染源的类型，汽车属于（）。

A：点源
B：线源
C：面源
D：固定污染源
E：移动污染源

答案：BE

解析：按照污染物排放的形式，可分为点源、线源和面源。其中，线源是沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。按照污染源存在的形式可分为固定污染源和移动污染源。其中，移动污染源是指像汽车、火车、飞机之类位置移动的污染源。

3、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。

A：以还本付息为条件
B：具有暂时性和收益性
C：具有风险性和可转让性
D：价值单方面的让渡
E：柄用关系是债权务关系

答案：ADE

解析：信用的本质主要有三个：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者，又称贷款人，处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者，又称借款人，处于债务人地位。

4、房地产市场周期中，低谷期的特点有（）。