单选题

1、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

• A：5%
• B：6%
• C：8%
• D：12%

答 案：A

解 析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。 

2、李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后，发现登记簿上将房屋的面积记载错误，此时李某可以向不动产登记机构申请（ ）。

• A：变更登记
• B：更正登记
• C：转移登记
• D：异议登记

答 案：B

解 析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。

3、《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

• A：程某与该房地产开发公司
• B：程某
• C：委托房地产经纪公司
• D：该房地产开发公司

答 案：D

解 析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售人是该房地产开发公司。

4、不动产登记的范围不包括()。

• A：耕地
• B：房屋
• C：森林
• D：车辆

答 案：D

解 析：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，依照规定可办理登记。

5、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。

• A：房地产经纪机构的能力
• B：银行限定的贷款额度
• C：物业信息的全面性
• D：客户的资信和条件

答 案：D

解 析：房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。如在操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担，因为贷款能否成功需银行批准，主要取决于客户的资信和条件。

多选题

1、按照有关规定，应当采取拍卖、招标等公开竞价方式出让的有( )。

• A：商业用地
• B：旅游用地
• C：娱乐用地
• D：商品住宅用地
• E：廉租住房用地

答 案：ABCD

解 析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”

2、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有（）。

• A：房地产转让当事人签订书面转让合同
• B：房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
• C：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
• D：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
• E：房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

答 案：ACDE

解 析：《城市房地产转让管理规定》对房地产转让的程序做了如下规定：①房地产转让当事人签订书面转让合同;②房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;③房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理;④房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;⑤房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;⑥登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书。 

3、A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。

• A：签订房地产开发项目转让合同
• B：办理公证
• C：办理土地使用权变更登记
• D：到房地产开发主管部门办理备案手续

答 案：ACD

解 析：《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。备案应当提供的文件，在《城市房地产开发经营管理条例》中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。

4、物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（ ）。

• A：物业验收制度
• B：业主大会制度
• C：管理规约制度
• D：物业承接査验制度
• E：住宅专项维修资金制度

答 案：BCDE

解 析：物业管理的基本制度包括：业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。

5、如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。

• A：建设工程规划许可证
• B：投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明
• C：商品房预售方案
• D：项目的立项文件

答 案：ABC

解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；⑦其他有关资料。