2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。</p><ul><li>A：403.77</li><li>B：420.26</li><li>C：439.02</li><li>D：672.95</li></ul><p>答 案：A</p><p>2、从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。</p><ul><li>A：综合效应</li><li>B：房地产需求的角度</li><li>C：房地产供给的角度</li><li>D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。 </p><p>3、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。</p><ul><li>A：人均占地面积</li><li>B：人均公建用地面积</li><li>C：人均公共绿地面积</li><li>D：高层住宅比例</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积(公共服务设施建筑面积)和人均公建用地面积。</p><p>4、某地块的单价为900元/m2，房屋单价为3600元/m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元/m2。</p><ul><li>A：300</li><li>B：1200</li><li>C：2700</li><li>D：4500</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300(元/m2)。 </p><p>5、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。</p><ul><li>A：11.32%</li><li>B：11.50%</li><li>C：12.32%</li><li>D：23%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：采用线性内插法求内部收益率，则： 式中，NPV表示财务净现值，i表示折现率。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、同一房地产对不同的投资者有不同的投资价值，房地产交易能够实现的条件包括()。</p><ul><li>A：投资者评估的房地产的投资价值大于该房地产的市场价格</li><li>B：投资者评估的房地产的投资价值等于该房地产的市场价格</li><li>C：投资者评估的房地产的投资价值小于该房地产的市场价格</li><li>D：买方最高出价高于卖方最低要价</li><li>E：买方最高出价低于卖方最低要价</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才能成功。</p><p>2、下列关于权利的说法，其中正确的有（）。</p><ul><li>A：知识产权属于支配权</li><li>B：解除权属于形成权</li><li>C：集体土地所有权属于支配权</li><li>D：国有土地使用权属于支配权</li><li>E：撤销权属于抗辩权</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：根据权利的作用，民事权利可分为：①支配权，是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利，如物权、知识产权等;②请求权，是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利;③形成权，是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利，如撤销权、解除权、追认权、选择之债中的选择权等;④抗辩权，又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。 </p><p>3、房屋室内整体类地面包括（ ）地面。</p><ul><li>A：陶瓷锦砖</li><li>B：水泥砂浆</li><li>C：水磨石</li><li>D：缸砖</li><li>E：混凝土</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。</p><p>4、民事法律行为是指民事主体（）民事权利和民事义务的合法行为。</p><ul><li>A：设立</li><li>B：变更</li><li>C：登记</li><li>D：终止</li><li>E：核准</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。 </p><p>5、建立比较基础一般要（）。</p><ul><li>A：统一财产范围</li><li>B：统一付款方式</li><li>C：统一税费负担</li><li>D：统一计价单位</li><li>E：统一货币单位</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：暂无解析 </p>