2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、以下不属于城市垃圾的是（）。</p><ul><li>A：建筑垃圾</li><li>B：市政维护和管理中产生的垃圾</li><li>C：商业垃圾</li><li>D：工业固体废弃物</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。</p><p>2、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：5</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会增加估价的成本，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个可比实例即可。</p><p>3、如果环境空气中某项污染物超过了（），就认为它污染了环境空气。超过的越多，说明污染越严重。</p><ul><li>A：重量限值</li><li>B：浓度限值</li><li>C：体积限值</li><li>D：质量限值</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为了改善环境空气质量，防止生态破坏，创造清洁适宜的环境，保护人体健康，我国制定了《环境空气质量标准》（GB3095-2012），规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。如果环境空气中某项污染物超过了该浓度限值，则认为它污染了环境空气。超过得越多，说明污染越严重。</p><p>4、下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：承诺是一种意思表示</li><li>B：承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出</li><li>C：承诺到达要约人时生效</li><li>D：承诺应当在要约确定的期限内到达要约人</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。 </p><p>5、电磁波中对人体危害最重的是（）。</p><ul><li>A：超短波</li><li>B：微波</li><li>C：中波</li><li>D：长波</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波>超短波>短波>中波>长波。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、园林景观的特点包括（）。</p><ul><li>A：美是园林景观的标志</li><li>B：宽阔的林荫道系统</li><li>C：心理和生理的共同表现</li><li>D：美妙的喷泉、水池、抗压草皮</li><li>E：需要进行护理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要不断护理。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括（）。</p><ul><li>A：较高的专业素养</li><li>B：说服别人的能力</li><li>C：丰富的社会关系</li><li>D：关心客户、满足客户的兴趣和需要</li><li>E：良好的判断力</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括：（一）给人留下良好第一印象，（二）掌握必要的交谈技巧，（三）关心客户并满足其兴趣和需要，（四）提高自己的判断力，（五）培养自己的说服力，（六）增加自己的幽默感，（七）丰富自己的社会关系。</p><p>3、建筑物的物质折旧包括（）。</p><ul><li>A：自然经过的老化</li><li>B：正常使用的磨损</li><li>C：延迟维修的损坏残存</li><li>D：意外的破坏损毁</li><li>E：植被破坏</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：物质折旧。这是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。包括（1）自然经过的老化；（2）正常使用的磨损；（3）意外破坏的损毁；（4）延迟维修的损坏残存。</p><p>4、在居住区技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。</p><ul><li>A：建筑密度</li><li>B：绿地率</li><li>C：人口毛密度</li><li>D：住宅平均层数</li><li>E：人口净密度</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。在居住区技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。</p><p>5、在房产测量中，下列部分不计算建筑面积的有（）。</p><ul><li>A：房间之间无上盖的架空通廊</li><li>B：突出房屋外墙面的无柱雨篷</li><li>C：无顶盖的各层室外楼梯</li><li>D：建筑物内的操作平台</li><li>E：活动板房、简易房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：在房屋建筑面积的测算中，不计算建筑面积的范围包括：①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；③房屋之间无上盖的架空通廊；④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋；⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。C项，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。</p>