单选题
1、甲关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为（）。
- A：合伙人共同出资
- B：合伙人合伙经营
- C：合伙人共担风险
- D：合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任
答 案：D
解 析：合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任，但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。
2、在“交房期间”，房地产经纪机构及人员要配合开发商与购房者办理“交房”相关手续，向购房者交付《住宅质量保证书》和（）。
- A：住宅质量说明书
- B：住宅使用告知书
- C：住宅使用说明书
- D：住宅完工凭证
答 案：C
3、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。
- A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同
- B：房地产居间合同和房地产代理合同
- C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同
- D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同
答 案：B
解 析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。
4、门店形象设计的基本原则不包括（）。
- A：注重人性化
- B：注重颜色搭配
- C：注重个性化
- D：符合经纪机构的形象宣传
答 案：B
解 析：选项B已经被包括于ABC三个选项中了，是属于具体操作层面的内容。选B。
5、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。
- A：工作晋升
- B：工作轮换
- C：工作丰富化
- D：工作扩大化
答 案：C
解 析：工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感，同时通过及时的工作反馈，使员工了解自己的绩效状况，并加以改进。
多选题
1、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）要素组成。
- A：贷款担保方式
- B：贷款金额
- C：偿还比率
- D：贷款成数
- E：贷款偿还方式
答 案：BCDE
解 析：贷款方案的主要组成要素有贷款类型、贷款成数、贷款金额、贷款期限、偿还比率、贷款偿还方式。
2、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）
- A：确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格
- B：向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
- C：核实购房人有效身份证件
- D：带领客户缴纳购房款
- E：提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险
答 案：ABCE
解 析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等
3、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（）。
- A：《经纪人管理办法》
- B：《城市房地产中介服务管理规定》
- C：《合同法》
- D：《民法通则》
- E：《城市房地产管理法》
答 案：CDE
解 析：目前我国房地产经纪行业管理可依据或者能参照的法律法规主要有：①法律，有《城市房地产管理法》、《民法通则》、《合同法》等;②部门规章，有《房地产经纪管理办法》、《经纪人管理办法》等;③地方性法规和地方性规章，指各省市、自治区人大及其常委会、地方政府在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下结合当地实际制定了一些规范房地产经纪行为的地方性法规和规章;④政府行政主管部门出台的规范性文件，有《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》、《人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发(房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定)和(房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法)的通知》等。
4、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（ ）。
- A：袁女士应该承担已发生的1700元费用
- B：甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题
- C：甲公司可以向刘先生申请赔偿
- D：甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消
答 案：AD
解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此，如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人向房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。
5、房地产经纪人继续教育的方式有（）。
- A：参加继续教育培训
- B：讲授继续教育培训课程
- C：撰写发表房地产经纪专业文章
- D：参加房地产行政主管部门主办的经纪相关研讨会
- E：继续参加房地产经纪人执业资格考试
答 案：ABCD
解 析：目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：一是参加继续教育培训。二是参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程；参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会；参与房地产经纪人执业资格考试的命题、审题工作等。三是撰写发表房地产经纪专业文章。
