2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题09月15日

精选习题

2023-09-15 09:22:14

单选题

1、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。

A：经济适用住房
B：集资房
C：商品房
D：解困房

答案：A

解析：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

2、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。

A：以市场竞争优势为主导
B：以目标客户需求为主导
C：以项目差异化特点为主导
D：以投资回报率为主导

答案：D

解析：写字楼销售策略制定大致可分为以下三种：①以市场竞争优势为主导的销售策略制定;②以目标客户需求为主导的销售策略制定;③以项目差异化特点为主导的销售策略制定。

3、在写字楼销售中，最直接有效的推广手法是（）。

A：直邮短信
B：户外广告
C：网络推广
D：活动营销

答案：A

解析：常见的写字楼项目推广渠道有：①报纸广告;②户外广告;③框架广告;④楼体广告;⑤电台广告;⑥网络推广;⑦产业杂志;⑧直邮短信;⑨Call客;⑩联动;陌拜;大型活动。其中，直邮短信对增加上门量，是最直接有效的推广手法。可以多轮次不同目标客户群传播，与逐层递减精准锁定有效客户群有机结合、交叉运用，直达目标客户。

4、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（　　）中。

A：房屋实地查看表
B：房屋状况说明书
C：看房确认书
D：房屋交接单

答案：D

解析：房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。对于租赁房屋的交接，房屋交接单包括：①房屋坐落；②配套设施设备；③交接的家具、电器清单；④交接的房屋使用配套物品；⑤房屋的债权债务信息；⑥交割金额；⑦交接人签字。

5、银行在为借款人评估还款年限时应以（）作为基础。

A：房龄
B：收入
C：年龄
D：信用

答案：C

解析：银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款期限越长，反之年龄越大，贷款期限则较短。

多选题

1、在房屋买卖居间业务中，房地产经纪机构应归档保存的资料有（）。

A：买卖双方的身份证复印件
B：买卖房屋的权属证书复印件
C：房屋买卖合同复印件
D：房屋抵押合同复印件
E：契税发票原件

答案：ABC

解析：房地经纪业务记录的主要内容包括:房地产经纪服务合同；房地产交易合同(买卖和租赁合同)；委托人及交易相对人提供的资料；房是状况说明书、房屋查验报告；收据、收条及各种票据等原始凭证的复印件；房屋交接羊或房屋交接确认书；房地产权属证书复印件；其他相关资料。

2、乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（）。

A：新建商品房销售业务
B：二手房经纪业务
C：独家委托
D：买方独家代理业务

答案：AC

解析：70套住宅是甲公司刚开发的新建商品房项目，属于新建商品房销售业务;甲房地产公司委托乙房地产经纪公司独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，属于卖方独家代理和独家委托。

3、签订房地产经纪服务合同重要意义有（）。

A：确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
B：明确委托人的委托目的
C：明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D：建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的解决机制
E：提供房地产信息、实地看房、代拟合同

答案：ACD

解析：正确选用适用的合同类型，签订房地产经纪服务合同，具有重要意义，包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系。正是有了委托关系，房地产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《民法总则》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的约束。②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同以后，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。③建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的解决机制。在房地产经纪活动中，房地产经纪机构和委托人可能产生纠纷和争议。签订了房地产经纪服务合同，使得双方可以依照合同处理纠纷和争议，避免产生更大的矛盾。

4、为掌握购客户的有关信息，房地产经纪人调查的内容有（）。