2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题09月11日

精选习题

2023-09-11 09:24:53

单选题

1、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为超高层建筑

A：24米
B：10层以上
C：24层以上
D：100米

答案：D

解析：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅；大于27.0m、不大于100.0m的，为高层住宅；大于100.0m的，为超高层住宅。

2、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于（）。

A：风险回避
B：风险转移
C：风险组合
D：风险控制

答案：C

解析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。这是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的，选择C。

3、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。

A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
B：商品价格是价值的货币表现
C：商品价值是价格的内在尺度
D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

答案：D

解析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。

4、房地产抵押贷款关系中借款人为（）。

A：债权人
B：债务人
C：抵押权人
D：抵押人

答案：B

解析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。

5、下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。

A：住宅建筑套密度(毛)＝住宅建筑总套数/住宅用地(套/h)n
B：中高层住宅比例＝中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积(％)
C：人口毛密度＝规划人口数量/居住区用地(人/h)
D：住宅建筑面积毛密度＝住宅建筑面积/居住区用地(万/h)

答案：A

解析：住宅建筑套密度(毛)是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/h)。中高层住宅比例是指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(％)。人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/h)。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万/h)。

多选题

1、房地产中的“三位一体”主要包含()。

A：权益
B：区位
C：实物
D：景观
E：交通

答案：ABC

解析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等无形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

2、下列情形，属于无效合同的有（　　）。

A：以合法形式掩盖非法目的
B：违反法律、行政法规的强制性规定
C：不具有相应的民事行为能力
D：损害社会公共利益
E：意思表示不真实

答案：ABCDE

解析：有效合同应满足条件包括：①当事人必须具有相应的民事行为能力；②合同双方当事人意思表示必须真实；③合同必须不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。

3、下列属于横向承重构件的是（）。

A：基础
B：墙体
C：柱
D：楼板
E：梁

答案：DE

解析：一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。

4、下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

A：房屋所有权是一种绝对权
B：房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C：房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D：房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
E：业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

答案：ACE

解析：A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

5、评价住宅的适用性能，不包括的内容有（）。