单选题

1、常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。

• A：分区、分压
• B：直接
• C：设置水箱
• D：设置水泵和水箱

答 案：B

解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。直接给水。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济、安全，没有二次给水可能发生的二次污染问题。

2、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是（）。

• A：区位
• B：楼层
• C：朝向
• D：户型

答 案：D

解 析：本题考查的是景观的含义知识点。一套住宅的景观与其所处的区位、楼幢、单元、楼层朝向相关，即它们的不同，景观可能有所不同。

3、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。

• A：修剪整齐的草坪
• B：雕塑
• C：凉亭
• D：座椅

答 案：A

解 析：根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

4、消费者的心理活动过程中，（）过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

• A：情感过程
• B：个性心理过程
• C：意志过程
• D：认识过程

答 案：D

解 析：认识过程是消费者心理过程的起点和第一阶段，是消费者行为形成的前提，也是消费者行为的主要心理基础。 

5、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。

• A：小于13%
• B：大于13%
• C：等于13%
• D：无法判断

答 案：B

解 析：财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。在试错法中，如果计算出的净现值为正值，则通常表明必须再试一下较高的折现率;相反，如果计算出的净现值为负值，则必须再试一下较低的折现率。 

多选题

1、决定房地产供给量的因素有（）。

• A：该种房地产的价格水平
• B：该种房地产的开发成本
• C：消费者的收入水平
• D：房地产供给者对未来的预期
• E：该种房地产的开发技术水平

答 案：ABDE

解 析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。1、该种房地产的价格水平；2、该种房地产的开发成本；3、该种房地产的开发技术水平；4、房地产供给者对未来的预期。

2、下列属于房地产投资特点的有（）。

• A：投资选择的多样性
• B：投资价值的附加性
• C：投资收益的风险性
• D：投资变现的复杂性
• E：投资区域的差异性

答 案：ABDE

解 析：房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资预期的风险性;⑥投资收益的个别性。 

3、下列关于合同的表述中，不正确的有（）。

• A：当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行
• B：房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
• C：限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
• D：严重损害社会公共利益的合同为无效合同
• E：履行合同时，对履行费用负担约定不明确的，由履行义务一方负担

答 案：BC

解 析：B项，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项，无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项，有下列情形之一的，合同无效：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。 

4、决定房地产供给量的因素包括（）。

• A：房地产价格水平
• B：土地供应价格
• C：建筑成本
• D：消费者对未来的预期
• E：房地产开发技术水平

答 案：ABCE

解 析：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。1、该种房地产的价格水平；2、该种房地产的开发成本；3、该种房地产的开发技术水平；4、房地产供给者对未来的预期。D项，消费者对未来的预期影响着房地产的需求量。

5、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。

• A：投资收益率
• B：资本金收益率
• C：财务净现值
• D：财务内部收益率
• E：动态投资回收期

答 案：CDE

解 析：动态盈利性评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。