案例分析题

2013年3月13日甲市A房地产公司通过公开招标与乙市B施工企业签订了《建设工程施工合同》,由B施工企业建设位于丙市的办公楼,建设规模为8000m2,中标标价为人民币800万元。双方在合同中约定:B施工企业向A房地产公司支付200万元作为合同定金,如果一方违约,违约方应当支付200万元违约金;发生争议时由甲市仲裁委员会裁决。2014年2月9日,B施工企业开始进场施工。2015年6月28日,B施工企业承建的工程通过了竣工验收。B施工企业退出施工现场后于2015年7月23日按照《建设工程施工合同》约定的计算方式向A房地产公司送交《建筑工程结算书》,结算价为8256428.83元。A房地产公司对结算价格没有提出异议,但是一直不给付工程价款,B公司多次追讨未果,于是向其所在地的人民法院提起诉讼,请求支付工程价款。【问题】
1.本合同争议的内容是什么,除此之外还有哪些争议内容?
2.本合同纠纷应当通过何种方式解决?为什么?
3.如果甲市有两个仲裁委员会,该仲裁协议是否有效?
4.B公司可以提出那些请求?

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主观题
原告:某省B建筑公司被告:某省A房地产公司2012年11月22日某省A房地产公司就一住宅建设项目进行公开招标,该省B建筑公司与其他3家建筑公司共同参加了投标,结果由B建筑公司中标。2012年12月14日,A房地产公司就该项工程建设项目向B建筑公司发出中标通知书,其中载明:工程建筑面积74781m2,中标价格8000万元人民币,要求于12月25日签订工程承包合同,12月28日开工。
答案
多选题
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司可以采取的招标方式有()。
A.公开招标 B.秘密招标 C.邀请招标 D.直接指定
答案
多选题
A房地产公司于2013年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2013年3月ia开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2014年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。根据《城市房地产管理法》,A房地产公司要改变该项目部分土地用途,必须取得()的同意。
A.出让方 B.市人民政府城乡规划行政管理部门 C.市人民政府城市土地管理部门 D.县人民政府城乡规划行政管理部门
答案
单选题
该房地产公司该房地产公司实施的战略属于()。
A.纵向一体化战略 B.横向一体化战略 C.相关多元化战略 D.非相关多元化战略
答案
多选题
(五)某花园小区已经建成,建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司,有多家物业管理公司投标。最后,乙物业管理公司中标。乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同,物业服务收费采取包干制。99.甲房地产公司要编制的招标文件包括( )。
A.招标公告 B.招标书 C.投标通知 D.投标单
答案
单选题
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。
A.该房地产开发公司的名称、地址 B.应邀招标的物业服务企业 C.获取招标文件的办法 D.甲住宅小区的基本情况
答案
判断题
房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。( )
A.对 B.错
答案
判断题
房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。(  )
答案
主观题
房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。( )
答案
单选题
某大学于2013年3月1日公开招标兴建一座体育场,招标文件规定投标截止日期为2013年3月20日,但甲公司的投标书于2013年3月21日才送达。对于此投标书,评标委员会(  )。
A.应直接拒收 B.对甲公司的投标文件进行审查合格后接受 C.对甲公司的投标文件进行审查不合格后拒收 D.考虑到甲公司实力比较雄厚所以接受
答案
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(二) 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标文件,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区,最后甲物业服务公司中标成功。 该房地产开发公司发布的招标文件须载明的事项不包括()。 由于不具备编写招标文件和组织评标的能力,甲房地产公司和乙招标代理公司签订了一份合同,约定乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之间的这种法律关系属于() (二) 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标文件,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区,最后甲物业服务公司中标成功。 物业管理招标投标的原则有()。 房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。(  ) 房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。(  ) 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。物业管理招标投标的原则有 甲房地产公司以出让方式取得土地使用权后开发建设A房地产项目,后将该房地产转让给乙房地产公司,下列有关转让条件表述正确的有()。 某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告,拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。物业服务合同的特点不包括() 由于不具备编写招标文件和组织评标的能力,甲房地产公司依照法律规定,与乙招标代理公司签订了一份合同,指定由乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之间的这种法律关系属于()。 FL房地产公司并购了W房地产公司旗下的77家酒店,属于() FL房地产公司并购了W房地产公司旗下的77家酒店,属于( )。 A房地产公司于2008年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市 经同意,A房地产公司改变该项目部分土地用途,根据《城市房地产管理法》,必须( )。 A房地产公司于2008年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市 根据《城市房地产管理法》,A房地产公司要将改变该项目部分土地用途,必须取得( )的同意。 A房地产公司于2008年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市根据《城市房地产管理法》,A房地产公司要将改变该项目部分土地用途,必须取得()的同意。 2012年5月13日A房地产公司与B施工企业签订了《建设工程施工合同》,约定发生争议由C仲裁委员会裁决。2013年4月9日,B施工企业开始进场施工02013年11月该工程经县建设局办理公开招标投标手续,11月21日经县建设工程招标投标管理站备案,发出中标通知书,在没有B施工企业报价的情况下,确定B施工企业为A房地产公司开发的“城东2号住宅楼”中标人,建设规模为5723m。中标标价为人民币240万元,420元/m2,11月21日14:00前到A房地产公司与该公司签订施工合同。双方一直没有按中标通知书重新签订施工合同。A房地产公司从2013年9月至2014年3月给B施工企业拨付工程款共计1500000.00元。 2013年11月28日,B施工企业承建的城东2号住宅楼工程通过了竣工验收。B施工企业退出施工现场后于2014年5月23日向A房地产公司送交《建筑工程结算书》,该结算以双方2012年5月13日订立的《建设工程施工合同》为依据,扣减甩项项目,增加新增项目,结算价为2776068.25元。然而A房地产公司在审查B施工企业《建筑工程结算书》时有异议,认为双方应当以中标通知书价格为基准(扣减甩项项目,增加新增项目),则结算价为2076503元。A房地产公司向县人民法院提起了诉讼,B施工企业向C仲裁委员会申请仲裁。 问题 1.2012年5月13日A房地产公司与B施工企业签订的《建设工程施工合同》是否有效?本案中标通知书由县招标投标管理站发出是否正确?说明理由。 2.如果最终无法协商一致,应当以何种方式作为解决合同争议?说明理由。 某房地产公司销售一套别墅,房地产公司应缴纳的税种有()。 某房地产公司销售一套别墅,房地产公司应缴纳的税收有()。 房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。根据上述资料,回答下列问题:评标活动由()负责。 (2019年)2019年8月,某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托销售开发产品,假设截止当年12月31日,房地产公司、中介公司与购买方三方共签销售合同的成交额为5000万元,其中房地产公司获得基价、超基价分成额分别为4200万元和500万元。房地产公司企业所得税的应税收入是( )万元。 由于不具备编写招标文件和组织评标的能力,甲房地产公司和乙招标代理公司签订了一份合同,约定乙公司负责某住宅小区工程的公开招标工作。甲乙之间的这种法律关系属于(      )。
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