2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的房地产经纪机构是（）。</p><ul><li>A：个人独资房地产经纪机构</li><li>B：合伙制房地产经纪机构</li><li>C：公司制房地产经纪机构</li><li>D：房地产经纪机构的分支机构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：只有合伙制和个人独资对机构债务承担无限责任，共享收益、风险共担是合伙制的特点。 </p><p>2、房地产经纪服务合同的保存期最少是()年。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：5</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同、委托人提供的资料、业务记录、业务交接单据、原始凭证等与房地产经纪业务有关的资料、文件和物品，严禁伪造、涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于5年。</p><p>3、在房地产经纪机构门店营业目标的分配方法中，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配的分配方式是（）。</p><ul><li>A：店长自行估计法</li><li>B：经纪人员自行预估法</li><li>C：历史实绩推估法</li><li>D：共同责任分担法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：共同责任分担法缺点在于若原封不动根据实际分配下去，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配。 </p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>查看房屋具体情况后，需要编制（　　），让卖方签字确认。</p><ul><li>A：房屋使用说明书</li><li>B：房屋状况说明书</li><li>C：房屋交易说明书</li><li>D：房屋保障说明书</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人员接受卖方委托后，要对房源进行现场查看，仔细核对委托出售的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。产权核验和实地查看得到的信息，要做好记录，并据此编制房屋状况说明书，让卖方签字确认。</p><p>5、房地产经纪门店营业目标的分配方法中，容易产生因分配额过大或过小，导致欠缺公平性的分配方法是（ ）。 </p><ul><li>A：店长自行估价法</li><li>B：经纪人员自行预估法</li><li>C：历史实绩推估法</li><li>D：共同责任分担法</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：由经纪人员自行设定个人目标之方法，实施此方法的优点在于经纪人员会产 生达成分配额的责任感，相反的，其缺点在于易产生因分配额过大或过小，导致公平性与 可靠性的欠缺。店长自行估计法，实行此办法，店长必须正确的掌握每一个经纪人员的工 作能力。但若完全由店长单方面设定业务指标额，经纪人员完全没有参与时，经纪人员将 缺乏达成目标的共识。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）</p><ul><li>A：确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格</li><li>B：向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容</li><li>C：核实购房人有效身份证件</li><li>D：带领客户缴纳购房款</li><li>E：提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等</p><p>2、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据（）进行确定</p><ul><li>A：服务的时间长短</li><li>B：服务的结果</li><li>C：协商确定</li><li>D：交易类型</li><li>E：服务企业资质</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关</p><p>3、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为（）。</p><ul><li>A：房地产买卖经纪业务</li><li>B：房地产转让经纪业务</li><li>C：存量房经纪业务</li><li>D：房地产租赁经纪业务</li><li>E：房地产抵押经纪业务</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：买卖只是转让中的一种，而且买卖和转让，存量房经纪业务对应的是新建商品房经纪，因此，选BDE。 </p><p>4、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务</li><li>B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务</li><li>C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务</li><li>D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务</li><li>E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。</p><p>5、取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有（）</p><ul><li>A：熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定</li><li>B：能在高级房地产经纪人的帮助下完成较为复杂的房地产经纪工作</li><li>C：熟悉房地产交易流程，处理解决房地产经纪业务的疑难问题</li><li>D：指导<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>和协助高级房地产经纪人工作</li><li>E：运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：①熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作，处理解决房地产经纪业务的疑难问题；③运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务；④指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作</p>