2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题12月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。</p><ul><li>A：使用面积</li><li>B：套内建筑面积</li><li>C：共有面积</li><li>D：建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。</p><p>2、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税</li><li>B：自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税</li><li>C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税</li><li>D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 </p><p>3、通过银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款是（ ）。</p><ul><li>A：商业性个人住房贷款</li><li>B：公积金个人住房贷款</li><li>C：个人住房贷款</li><li>D：商业住房贷</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别, 其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。</p><p>4、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。</p><ul><li>A：房地产市场调查研究</li><li>B：房地产开发项目策划</li><li>C：房地产销售代理</li><li>D：房地产投资项目可行性研究</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。</p><p>5、刘某应当于商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到登记机构办理权属登记手续，A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。</p><ul><li>A：15</li><li>B：90</li><li>C：60</li><li>D：30</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。</p><ul><li>A：登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续</li><li>B：登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理</li><li>C：被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封</li><li>D：被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封</li><li>E：人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：CD两项，以下三种房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：①作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;②被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;③被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 </p><p>2、乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。</p><ul><li>A：提供代办权证服务</li><li>B：保证有升值或投资回报</li><li>C：提供贷款服务</li><li>D：为入住者办理户口、升学等事项</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容;不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。</p><p>3、住房公积金的财政监督体系包括（）</p><ul><li>A：财政</li><li>B：中国人民银行</li><li>C：单位和社会</li><li>D：审计部门</li><li>E：职工</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构。财政监督是一个完整的监督体系，包括财政、中国人民银行、审计部门、职工、单位和社会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督</p><p>4、减税免税的类型有（）。</p><ul><li>A：一次性减税免税</li><li>B：一定限额的减税免税</li><li>C：一定期限的减税免税</li><li>D：困难照顾型减税免税</li><li>E：扶持发展型减税免税</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：减税是对应纳税额少征一部分税款;免税是对应纳税额全部免征。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有：一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。 </p><p>5、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）</p><ul><li>A：起草借款合同或协议</li><li>B：代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续</li><li>C：受托人与借款人签订借款合同或协议</li><li>D：评估抵押房地产的价值</li><li>E：处理违约贷款的法律事务</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：在个人贷款的参与者中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。其中，律师事务所主要为抵押贷款提供法律服务，如：①起草借款合同或协议；②受托人与借款人签订借款合同或协议；③处理违约贷款的法律事务等。B项是房地产经纪机构的工作；D项是房地产估价机构的工作</p>