2022年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题12月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、李某的投资回收期限为（）年。</p><ul><li>A：11</li><li>B：12</li><li>C：13</li><li>D：14</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：投资回收期是指通过资金回流量来回收投资的年限。其计算公式为：投资回收期=投资总额+年收益。本案例，李某的投资回收期=11520000÷(200×400×12)=12(年)。</p><p>2、若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（）套。</p><ul><li>A：5</li><li>B：8</li><li>C：10</li><li>D：12</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>陪同购房人一同看房，应该注意到作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过10套，否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。</p><p>3、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。</p><ul><li>A：评估项目现状</li><li>B：沟通参展具体目标</li><li>C：评估项目目标</li><li>D：与开发商沟通清楚</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。各地现在都有房地产交易会或者住宅产业国际博览会，有的地方每年春秋两季各举办一次。作为代理公司，是否参加房展会需要事先就项目现状和目标进行评估，并与开发商沟通清楚;若要参展，则要沟通参展具体目标。</p><p>4、房地产经纪服务事项告知确认书留存期限不得少于（）年。</p><ul><li>A：3</li><li>B：5</li><li>C：7</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：原件由房地产经纪机构保存，不得少于5年。</p><p>5、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种</p><ul><li>A：产品性质</li><li>B：产权性质</li><li>C：使用类别</li><li>D：使用期限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按照产品性质可分为住宅类房源、非住宅类房源两种。①住宅类房源包括普通住宅、非普通住宅；②非住宅类房源包括商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有（）。</p><ul><li>A：项目竞争对手的情况</li><li>B：项目开发企业的相关背景</li><li>C：项目销售接待流程</li><li>D：房地产经济学知识</li><li>E：项目销售口径</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核。考核内容主要包括：①项目产品知识考核;②项目竞争对手与市场情况考核;③项目开发企业与合作单位相关背景考核;④项目销售人员在岗行为指引考核;⑤项目销售口径考核;⑥项目销售接待流程考核。</p><p>2、利用网络开发房源的优点有（ ）。</p><ul><li>A：没有地域限制</li><li>B：真实感强</li><li>C：传播速度快</li><li>D：信息量大</li><li>E：传播范围广</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：互联网的优点是没有地域限制，传播速度快，传播范围广，成本效率高，缺 点是容易被海量信息覆盖，虚拟化真实感不强，适用对象群体有一定局限性等</p><p>3、适合做独家委托的房产包括（ ）。</p><ul><li>A：产权清晰</li><li>B：权属明确</li><li>C：业主出售意愿不强</li><li>D：房产超出经纪人员有效服务区</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：适合做独家委托的房产包括：房产产权清晰；权属明确；房产委托价格具有竞争力；业主有明确的动机；业主能够积极配合；房产位于有效服务区域内。</p><p>4、购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项有（）。</p><ul><li>A：未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件</li><li>B：不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件</li><li>C：书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔</li><li>D：申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问</li><li>E：共有房屋的登记，由其中一方申请即可</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：购买存量房的产权登记办理流程中的注意事项包括：①未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件，所有复印件材料均使用A4纸;②申请人身份发生变化的，需提供由有权机关出具的证明变化前后身份信息号码为同一人的证明;③书写应使用黑色、蓝黑色钢笔或签字笔;④申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问;⑤共有房屋的登记，应当由共有人共同申请，夫妻共有的房产应提交结婚证或婚姻关系证明，转让方提交配偶同意转让的证明原件，受让方提交共有房屋的协议。</p><p>5、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有()。</p><ul><li>A：项目施工与监理</li><li>B：项目市场定位</li><li>C：项目筹划与地块研究</li><li>D：确定价格策略</li><li>E：制定项目价目表</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人一般不参与工程施工与监理工作，但可以就施工现场和销售现场的协调提出建议，以保证销售效果。</p>