2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月05日

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12/05
<p class="introTit">单选题</p><p>1、在建筑施工图中,表示住在楼中间各层平面布置,能反映起居室、卧室、卫生间、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是()。</p><ul><li>A:底层平面图</li><li>B:顶层平面图</li><li>C:标准层平面图</li><li>D:屋顶平面图</li></ul><p>答 案:C</p><p>解 析:通常一幢楼房的建筑平面图有:①底层平面图(表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等);②标准层平面图(表示中间相同的各层平面布置);③顶层平面图(表示房屋最高层的平面布置);④屋顶平面图(即屋顶平面的水平投影)。</p><p>2、与住宅平均层数有关的系数是()。</p><ul><li>A:居住人数</li><li>B:居住户数</li><li>C:户均人口</li><li>D:住宅总建筑面积</li></ul><p>答 案:D</p><p>解 析:住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。</p><p>3、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性,环绕整个建筑物墙体所设置的梁是()。</p><ul><li>A:连续梁</li><li>B:简支梁</li><li>C:圈梁</li><li>D:主梁</li></ul><p>答 案:C</p><p>解 析:梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性,沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁。过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。</p><p>4、在买方市场下,房地产成交价会偏向()。</p><ul><li>A:买方最低出价</li><li>B:买方最高出价</li><li>C:卖方最低出价</li><li>D:卖方最高出价</li></ul><p>答 案:C</p><p>解 析:买方市场是房地产供大于求,买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下,成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下,成交价会偏向买方最高出价。</p><p>5、所有权关系属于()。</p><ul><li>A:人身关系</li><li>B:人格关系</li><li>C:身份关系</li><li>D:财产关系</li></ul><p>答 案:D</p><p>解 析:财产关系包括静态的财产支配关系(如所有权关系)和动态的财产流转关系(如债权债务关系)。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是()。</p><ul><li>A:收紧或放松个人住房贷款</li><li>B:提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C:实施差别化住房信贷政策</li><li>D:调整商品房和保障性住房供应比例</li><li>E:住房限购</li></ul><p>答 案:ABC</p><p>解 析:房地产金融方面的政策措施包括:收紧或放松个人住房贷款,如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开;提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度,延长或缩短最长贷款期限;实施差别化住房信贷政策,如区分首套住房贷款和第二套(及以上)住房贷款的最低首付款比例和贷款利率,严格或宽松认定第二套住房贷款等。D选项,调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项,住房限购属于其他方面的政策措施。</p><p>2、毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法,其优点主要有()。</p><ul><li>A:计算简便</li><li>B:省略了房地产租金以外的收入</li><li>C:比较客观</li><li>D:省略了不同房地产空置率和运营费用的差异</li><li>E:避免多次测算可能产生的误差</li></ul><p>答 案:ACE</p><p>解 析:毛租金乘数法的优点包括:①方便易行,在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料;②由于在同一市场上,相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响,所以毛租金乘数是一个比较客观的数值;③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括:①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 </p><p>3、下列房地产投资项目经济评价指标中,属于动态盈利评价指标的有()。</p><ul><li>A:财务净现值</li><li>B:投资利润率</li><li>C:成本利润率</li><li>D:财务内部收益率</li><li>E:利息备付率</li></ul><p>答 案:AD</p><p>解 析:B、C都是静态盈利评价指标,E是清偿性评价性指标。 </p><p>4、成本法估价中的房地产开发成本有()。</p><ul><li>A:勘察设计和前期工程费</li><li>B:管理费用</li><li>C:基础设施建设费</li><li>D:房屋建筑安装工程费</li><li>E:公共配套设施建设费</li></ul><p>答 案:ACDE</p><p>解 析:开发成本主要包括:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③房屋建筑安装工程费;④公共配套设施建设费;⑤开发建设过程中的税费。 </p><p>5、关于等额本金还款方式的说法,正确的有()。</p><ul><li>A:各期支付的本金是均等的</li><li>B:各期支付的本息是均等的</li><li>C:偿还利息逐期减少</li><li>D:偿还利息逐期增加</li><li>E:还款额逐期减少</li></ul><p>答 案:ACE</p><p>解 析:本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式,它是将贷款金额(本金)在整个贷款期限内均分(等额本金)。再加上上期剩余本金的当期利息,形成一个当期还款额。因此,由于剩余本金越来越少,相应的利息也就越来越少,这种还款方式的每期还款额是递减的,即第一期的还款额最多,之后逐期减少,越还越少。</p>
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