2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题12月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。</p><ul><li>A：避免市场机制失灵</li><li>B：增强行业竞争状况</li><li>C：调节市场供求状况</li><li>D：避免用传统思路管理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪行业管理主要应起到避免市场机制失灵，保证市场机制正常运作的作用。房地产经纪行业管理应有助于形成按照市场经济原则有序运作，不断发展的行业发展机制。 </p><p>2、从事房地产经纪活动的主要目的主要是（）。</p><ul><li>A：促进房地产交易安全</li><li>B：维护交易公平</li><li>C：提供足够的市场信息</li><li>D：促成房地产交易</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪活动主要通过专业人员的经纪服务来促进房地产交易。 </p><p>3、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经纪行为，称为（）。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：代理</li><li>C：委托</li><li>D：行纪</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经纪行为。 </p><p>4、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从（）开始的。</p><ul><li>A：宋代</li><li>B：元代</li><li>C：明代</li><li>D：清代</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”。元代房地产经纪的地位得到提高，对房地产经纪的管理也进一步加强，《通制条格》卷十八《关市》记载：“除大都羊牙及随路买卖人口、头匹、庄宅，牙行依前存设，验价取要牙钱，每十两不过二钱，其余各色牙人，并行革去”。 </p><p>5、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。</p><ul><li>A：行政监管</li><li>B：市场调节</li><li>C：行业自律</li><li>D：行政监管与行业自律结合</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在行业自律模式中，房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。行业协会不仅实施自律性管理职能，还受政府职能部门甚至立法机构的委托，行使对房地产经纪业的行政管理职能。在这种模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是釆取这种模式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有（）。</p><ul><li>A：公司制房地产经纪机构</li><li>B：合伙制房地产经纪机构</li><li>C：个人独资房地产经纪机构</li><li>D：综合制房地产经纪机构</li><li>E：房地产经纪机构设立的分支机构</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>继续教育的方式有（）。</p><ul><li>A：参加继续教育培训</li><li>B：讲授继续教育培训课程</li><li>C：撰写发表房地产经纪专业文章</li><li>D：参加房地产行政主管部门主办的经纪相关研讨会</li><li>E：继续参加房地产经纪人执业资格考试</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：一是参加继续教育培训。二是参加相关活动。包括讲授继续教育培训课程；参加房地产行政主管部门或者房地产经纪行业组织主办的经纪相关研讨会和经验交流会；参与房地产经纪人执业资格考试的命题、审题工作等。三是撰写发表房地产经纪专业文章。 </p><p>3、下列文件中，由中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会发布的有（）。</p><ul><li>A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》</li><li>B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》</li><li>C：《房地产经纪业务合同推荐文本》</li><li>D：《房地产经纪执业规则》</li><li>E：《商品房买卖合同示范文本》</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。2013年对其进行了修改。中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》，包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》，可以为房地产经纪活动相关当事人提供一个公正、规范、合理的合同文本，降低房地产经纪市场信息不对称带来的损害，切实维护当事人的合法权益。 </p><p>4、混合经营模式是______与______的混合。（）</p><ul><li>A：单店经营模式</li><li>B：直营连锁经营模式</li><li>C：连锁经营模式</li><li>D：多店经营模式</li><li>E：特许加盟连锁经营模式</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：混合经营模式是指直营连锁与特许加盟连锁经营的混合。由于直营连锁与特许加盟连锁经营各有利弊，一些大型房地产经纪就实行了两者并举的混合连锁模式。即在拥有数个分支机构的同时，授权其他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。 </p><p>5、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（）等多种业务。</p><ul><li>A：咨询</li><li>B：代理</li><li>C：顾问</li><li>D：承包</li><li>E：策划</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：综合性房地产经纪机构同时经营多种业务，包括：①存量房经纪业务;②新建商品房经纪业务;③房地产咨询、顾问、策划等。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务的基础上通过业务多元化发展而成长起来的。 </p>