2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题12月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。</p><ul><li>A：法定利率</li><li>B：公定利率</li><li>C：市场利率</li><li>D：协定利率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是汇率的主要种类知识点。市场利率是在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。</p><p>2、个人住房贷款中的组合贷款是指（）。</p><ul><li>A：购房贷款和装修贷款</li><li>B：购买两套或两套以上的住房贷款</li><li>C：贷款资金来源于两家或两家以上商业银行</li><li>D：由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。组合贷款简称组合贷，是借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两部分组成的个人住房贷款。</p><p>3、下列房地产中，不适用比较法估价的有（）。</p><ul><li>A：普通住宅</li><li>B：商铺</li><li>C：码头</li><li>D：房地产开发用地</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用比较法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等。②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等。③可比性很差的房地产，如在建工程等。</p><p>4、光污染对人的健康影响较大，下列属于光污染的是（）。</p><ul><li>A：放射性辐射污染</li><li>B：视觉污染</li><li>C：电磁波辐射污染</li><li>D：医疗照射</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响的现象。光污染主要有四种：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他光污染。</p><p>5、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。</p><ul><li>A：砖木结构建筑</li><li>B：砖混结构建筑</li><li>C：钢筋混凝土结构建筑</li><li>D：钢结构建筑</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：担保贷款</li><li>C：浮动利率贷款</li><li>D：自营性贷款</li><li>E：长期贷款</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款是指根据市场利率指标，按照借贷双方约定的条件，调整贷款利率和还款方式的贷款。</p><p>2、在城市规划和建设中，需要考虑日照条件的情况有（）。</p><ul><li>A：建筑物的朝向、间距</li><li>B：建筑物的高度及层数</li><li>C：建筑群体的布局</li><li>D：建筑施工期</li><li>E：城市道路的走向和宽度</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。</p><p>3、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。</p><ul><li>A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨</li><li>B：冬季能保温，夏季能隔热、防热</li><li>C：节约采暖、空调、照明的能耗等</li><li>D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜</li><li>E：没有严重污染</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。适用的要求主要包括：①防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；②功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求；③空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。</p><p>4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。</p><ul><li>A：统一房地产范围</li><li>B：统一成交日期</li><li>C：统一交易情况</li><li>D：统一付款方式</li><li>E：统一价格单位</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。</p><p>5、下列特点中，属于高层住宅的优点的有()。</p><ul><li>A：出入方便</li><li>B：火灾发生易逃生</li><li>C：采光和视野较好</li><li>D：噪声较少</li><li>E：灰尘和蚊虫较少</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：高层住宅的采光和视野较好，灰尘和蚊虫较少，噪声较少，不潮湿。</p>