2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是（　　）。</p><ul><li>A：田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的</li><li>B：应由甲机构向赵某收700元奖励费</li><li>C：田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励</li><li>D：田某不应收取700元奖励金</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。</p><p>2、房地产经纪专业人职业资格证书初始登记的有效期是（ ）。</p><ul><li>A：1 年</li><li>B：2 年</li><li>C：3 年</li><li>D：5 年</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：初始登记、延续登记的有效期为3 年，有效期起始之日为登记结果公告之日。</p><p>3、根据业务类型不同设置的业务部门是（ ）。</p><ul><li>A：住宅部、办公楼部</li><li>B：买卖业务部、租赁部</li><li>C：东区业务部、西区业务部</li><li>D：交易管理部、研究拓展部</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。</p><p>4、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。</p><ul><li>A：针对性检查</li><li>B：合同抽查</li><li>C：现场巡查</li><li>D：投诉受理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有现场巡查、合同抽查、投诉受理等。其中，投诉受理是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径，也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。 </p><p>5、下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬</li><li>B：房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料</li><li>C：房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息</li><li>D：房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员的义务有：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务;⑦不得进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（）。</p><ul><li>A：房地产所有权转移登记</li><li>B：房地产抵押登记</li><li>C：房地产预售登记</li><li>D：房屋租赁备案登记</li><li>E：小产权房转移登记</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产所有权转移登记，房地产抵押登记，房地产预售登记，房屋租赁备案登记可委托房地产经纪机构代办登记手续，小产权房不能办理转移登记。 </p><p>2、房地产经纪机构信息管理系统设计的原则是（）。</p><ul><li>A：网络化原则</li><li>B：共享原则</li><li>C：协同原则</li><li>D：效率原则</li><li>E：方便快捷原则</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪机构信息管理系统设计的原则是：网络化原则，共享原则，协同原则。 </p><p>3、关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示</li><li>B：房地产是构成要素极为复杂的商品</li><li>C：在商品经济运行体系中，大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的</li><li>D：房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较</li><li>E：房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括：①房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素，还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素，以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中，大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体，不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货，而是主要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易，因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。 </p><p>4、下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会负责</li><li>B：取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动</li><li>C：经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名</li><li>D：人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况</li><li>E：取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记，取得《中华人民共和国房地产经纪人员登记证书》(简称房地产经纪人员登记证书)。按照《房地产经纪管理办法》及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。 </p><p>5、房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括（）等方面的知识。</p><ul><li>A：房地产市场营销</li><li>B：人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响</li><li>C：国家的社会发展形势和政府的主要政策</li><li>D：大众心理</li><li>E：消费心理</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人员的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会方面的知识也是房地产经纪人所必须要掌握的。从基本的方面来讲，主要包括：①人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响;②国家的社会发展形势和政府的主要政策;③大众心理;④消费心理等。 </p>