2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月29日

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<p class="introTit">单选题</p><p>1、对人体危害程度最低的电磁波是()。</p><ul><li>A:长波</li><li>B:中波</li><li>C:短波</li><li>D:微波</li></ul><p>答 案:A</p><p>解 析:根据电磁波的波长,电磁波分为微波、超短波、短波、中波、中场波、长波,他们对人体的危害程度依次降低。</p><p>2、消费者的价格心理表现有不同类型,工薪阶层在买房时多选择经济实惠,价格低廉的住房,这种价格心理表现是()。</p><ul><li>A:习惯性心理</li><li>B:敏感性心理</li><li>C:倾向性心理</li><li>D:感受性心理</li></ul><p>答 案:C</p><p>解 析:倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同,如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品,中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此,商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。 </p><p>3、目前房地产贷款中,按照贷款担保条件可分为担保贷款和()。</p><ul><li>A:信用贷款</li><li>B:抵押贷款</li><li>C:保证贷款</li><li>D:质押贷款</li></ul><p>答 案:A</p><p>解 析:按贷款担保条件或保证方式的分类主要分为下列2类。 (1)信用贷款:是指向借款人发放的无需提供担保的贷款,即完全凭借款人的信用,借款人不需要任何担保就可以获得贷款。 (2)担保贷款:是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。</p><p>4、下列关于定金和违约金的表述中,正确的是()。</p><ul><li>A:不论违约金约定为多少,在违约时违约方都必须无条件按约定给付</li><li>B:约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效</li><li>C:定金和违约金只能选择其一适用</li><li>D:定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款</li></ul><p>答 案:C</p><p>解 析:《合同法》第114条规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%,这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用,只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。 </p><p>5、普通房屋和构筑物,设计使用年限为()年。</p><ul><li>A:30</li><li>B:50</li><li>C:70</li><li>D:100</li></ul><p>答 案:B</p><p>解 析:住宅建筑结构的设计使用年限不应少于50年。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件,其组成部分有()。</p><ul><li>A:顶棚</li><li>B:承重结构层</li><li>C:防潮层</li><li>D:保温隔热层</li><li>E:屋面</li></ul><p>答 案:ABDE</p><p>解 析:本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件,通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成。</p><p>2、城市水源中,采用地面水作为水源的缺点是()。</p><ul><li>A:受降水影响较大</li><li>B:不利于稳定供水</li><li>C:易遭受污染</li><li>D:水位变化较大</li><li>E:水质较差</li></ul><p>答 案:ABCE</p><p>解 析:城市水源有地面水、地下水和外地引入水。采用江河、湖泊等地面水作为水源的优点是水量丰富,但缺点是受降水影响较大,不利于稳定供水,易遭受污染,水质较差。</p><p>3、房地产市场中,垄断竞争市场的特点有(  )。</p><ul><li>A:只有一个卖者,而买者很多</li><li>B:买者和卖者都可以自由进出市场</li><li>C:买者和卖者都比较多</li><li>D:市场信息比较完全</li><li>E:新生产者不能进入市场</li></ul><p>答 案:CD</p><p>解 析:垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争,以竞争为主的市场。这种市场主要有以下3个特征:①卖者和买者都较多;②商品或服务有差别,如商品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完全。</p><p>4、地震震级分为9级,能造成破坏的地震震级包括()。</p><ul><li>A:2级</li><li>B:3级</li><li>C:4级</li><li>D:6级</li><li>E:7级及以上</li></ul><p>答 案:DE</p><p>解 析:地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小,将地震分为不同的等级,称为地震震级。释放能量越大,地震震级也越大。地震震级分为9级,其中5级以上的地震会造成破坏。</p><p>5、按照用地构成,居住区用地的类型包括()。</p><ul><li>A:公建用地</li><li>B:住宅用地</li><li>C:道路用地</li><li>D:公共绿地</li><li>E:保留的自然村用地</li></ul><p>答 案:ABCD</p><p>解 析:居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中,居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地(也称公建用地)、道路用地和公共绿地四项。E项属于其他用地。</p>
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