2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为（）。</p><ul><li>A：12.19%</li><li>B：12.30%</li><li>C：12.70%</li><li>D：12.81%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是财务内部收益率知识点。根据FIRR=i1+（i2-i1）×|NPV1|/（|NPV1+|NPV2|），财务内部收益率=12%+（13%-12%）×359/（|359|+|83.5|）=12.81%。</p><p>2、景观负向美学特征有（）。</p><ul><li>A：多样性</li><li>B：清洁性</li><li>C：安静性</li><li>D：尺度的过大</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：景观负向美学特征有：①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分不协调；④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。</p><p>3、某项目建筑基底总面积20000平方米，建筑密度为25％，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）平方米。</p><ul><li>A：17500</li><li>B：70000</li><li>C：80000</li><li>D：280000</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积＝20000/25％×3.5＝280000平方米。</p><p>4、下列借款人住房贷款的月房产支出与收入比符合国家规定的是（）。</p><ul><li>A：45%</li><li>B：55%</li><li>C：60%</li><li>D：75%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：对于单一申请的贷款，如果商业银行考虑将申请人配偶的收入计算在内，则应先予以调查核实，同时对于已将配偶收入计算在内的贷款也应相应地把配偶的债务一并计入。中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。</p><p>5、某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8%，则其收益价格为（）万元。</p><ul><li>A：59.62</li><li>B：62.5</li><li>C：88.35</li><li>D：100.63</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：利用收益期限为有限年且净收益每年不变的报酬资本化法公式：V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。</p><ul><li>A：紧张性</li><li>B：对象性</li><li>C：唯一性</li><li>D：驱动性</li><li>E：可控性</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足;②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺;③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。 </p><p>2、房地产投资选择多样性的表现有（）。</p><ul><li>A：房地产投资对象的多样性</li><li>B：房地产投资形式的多样性</li><li>C：房地产投资收益的个别性</li><li>D：房地产经营方式的多样性</li><li>E：房地产投资变现复杂</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是投资选择的多样性知识点。与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。</p><p>3、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。</p><ul><li>A：造型</li><li>B：色彩</li><li>C：风格</li><li>D：便利</li><li>E：价格</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。</p><p>4、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。</p><ul><li>A：资金增值</li><li>B：资产升值</li><li>C：机会成本</li><li>D：经济发展</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值;②机会成本;③承担风险;④通货膨胀。 </p><p>5、运用成本法估价的步骤可分为（）。</p><ul><li>A：选取可比实例</li><li>B：测算重置成本或重建成本</li><li>C：选择具体估价途径</li><li>D：测算折旧</li><li>E：计算成本价格或价值</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径;②测算重置成本或重建成本;③测算折旧;④计算成本价格或价值。 </p>