2022年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题10月03日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>2、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>3、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>4、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>5、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。<br>赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。</p><ul><li>A：新建商品房经纪合同</li><li>B：房地产租赁经纪合同</li><li>C：房地产租赁代理合同</li><li>D：房屋租赁合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋承租经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方承租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。</p><p>2、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名</p><ul><li>A：一名房地产经纪人协理</li><li>B：两名房地产经纪人</li><li>C：三名房地产经纪人</li><li>D：一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。</p><p>3、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。</p><ul><li>A：核实售卖目的</li><li>B：核实业主身份</li><li>C：核实房屋所处位置</li><li>D：现场查勘</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次，到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。 </p><p>4、《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（　　）。</p><ul><li>A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级</li><li>B：齐全、一般、不齐全三个等级</li><li>C：标准、不标准两个等级</li><li>D：好、较好、一般、差四个等级</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标准如表3-2所示。表3-2　绿化等级划分表<img src="http://tp.mxqe.com/data/334/8638705_1.png" alt="业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理" title="业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理"></p><p>5、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。</p><ul><li>A：所在地建设主管部门<br /></li><li>B：所在地不动产登记机构<br /></li><li>C：房地产管理局<br /></li><li>D：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会<br /></li></ul><p>答 案：A</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）。</p><ul><li>A：房地产转让</li><li>B：房地产开发</li><li>C：房地产抵押</li><li>D：房地产权属登记</li><li>E：房屋租赁</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。</p><p>2、房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人与委托人的利害关系</li><li>B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准</li><li>C：交易物质量、安全状况及责任约定</li><li>D：合同当事人的权利义务</li><li>E：合同履行期限</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>3、房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（）。</p><ul><li>A：橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源</li><li>B：橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳</li><li>C：橱窗广告不用定期更新和清洁，但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象</li><li>D：对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记</li><li>E：橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点：①橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源;②橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳;③橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览;④橱窗广告应定期及时更新和清洁，避免日晒广告纸褪色影响美观，避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象;⑤对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记。</p><p>4、以下不符合员工职业形象基本标准的是。</p><ul><li>A：小吴一直保持着精神的短发，干净整齐</li><li>B：小强向来不把衬衣束进西裤内，穿西裤搭配球鞋</li><li>C：小王觉得戴工牌比较碍事，经常将其放入上衣口袋</li><li>D：小美总是将其长发整齐地束于脑后，脚上着高低合适的黑色鞋子</li></ul><p>答 案：BC</p><p>5、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人员的主要工作包括（）</p><ul><li>A：通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料</li><li>B：推荐办理商品房预告登记</li><li>C：告知买方商品房买卖合同的网签程序</li><li>D：协助房地产开发企业和买方准备网签材料</li><li>E：网上签订商品房买卖合同</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：很多城市对于商品房买卖合同都实行了网上签约。作为开发企业代理方，房地产经纪人员需要告知买方网签和登记备案的法律意义，并做好以下工作：①通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料；②告知买方商品房买卖合同的网签程序；③协助房地产开发企业和买方准备网签材料；④网上签订商品房买卖合同</p>