2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>不得通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，属于（ ）。</p><ul><li>A：不进行不正当竞争的义务</li><li>B：向委托人披露相关信息的义务</li><li>C：依法维护当事人合法权益义务</li><li>D：为委托人保守个人隐私及商业秘密义务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪人不得通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序，属于不进行不正当竞争的义务。</p><p>2、新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。</p><ul><li>A：联合代理</li><li>B：三方代理</li><li>C：非独家代理</li><li>D：两方代理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：新建商品房销售代理一般分为两种方式：①独家代理，是指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构代理;②共同(联合)代理，是指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构，谁销售率高、谁多得收益的一种代理方式。</p><p>3、从业务类型看，在传统房地产经纪业务基础之上，开展顾问咨询、贷款服务、物业服务等衍生业务的房地产经纪机构，属于以（）为主的房地产经纪机构。</p><ul><li>A：存量房经纪业务</li><li>B：新建商品房销售代理业务</li><li>C：策划、顾问业务</li><li>D：综合业务</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在传统房地产经纪业务基础之上，开展顾问咨询、贷款服务、物业服务等衍生业务的房地产经纪机构，属于以综合业务为主的房地产经纪机构。 </p><p>4、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：房屋出售委托合同</li><li>C：房屋承购委托合同</li><li>D：房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中，张某是买方，委托购房为目的，因此签署的是房屋承购委托合同</p><p>5、保证风险识别的有效性的重要方式是（ ）。</p><ul><li>A：全面考察</li><li>B：提高风险识别能力</li><li>C：增加经纪人业务培训</li><li>D：以不影响日常的工作效率为前提</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：全面考察原则，是针对每一个工作环节进行考察，识别其风险，这是保证风 险识别的有效性的重要方式。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。</p><ul><li>A：代理行为</li><li>B：居间行为</li><li>C：房地产投资咨询行为</li><li>D：房地产价格咨询行为</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式，相对于代理，其特点是经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。</p><p>2、应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：实地看房</li><li>C：代拟交易合同</li><li>D：代办贷款</li><li>E：代办房地产登记</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：约定房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准，要参考房地产经纪机构在其经营场所公示的服务项目，还要符合国家或者行业关于房地产经纪服务标准和流程的相关规定。房地产经纪服务的项目包括:①提供房地产信息服务，包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对交易房源，房地产交易政策咨询等;②实地看房服务，包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务;③代拟合同服务，包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同，又称代书。 </p><p>3、混合经营模式是______与______的混合。（）</p><ul><li>A：单店经营模式</li><li>B：直营连锁经营模式</li><li>C：连锁经营模式</li><li>D：多店经营模式</li><li>E：特许加盟连锁经营模式</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：混合经营模式是指直营连锁与特许加盟连锁经营的混合。由于直营连锁与特许加盟连锁经营各有利弊，一些大型房地产经纪就实行了两者并举的混合连锁模式。即在拥有数个分支机构的同时，授权其他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。 </p><p>4、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（）。</p><ul><li>A：现场看房</li><li>B：收集价格信息</li><li>C：协调交易价格</li><li>D：促成交易</li><li>E：协助或代理客户签订交易合同</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：协助交易达成主要有三种方式：①协调交易价格。一般而言，房地产经纪人应以标的物业的客观市场价值为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。②促成交易。在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号。当出现这类信号时，应及时给予确认和巩固。在成交信息得以明确后，要尽可能快速促成交易。③协助或代理客户签订交易合同。签订交易合同是成交的标志。房地产经纪人应协助(在采用居间方式的经纪业务中)或代理(在采用代理方式的经纪业务中)委托方与交易对象签订合同。 </p><p>5、在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为（）。</p><ul><li>A：土地经纪业务</li><li>B：新建商品房经纪业务</li><li>C：存量房经纪业务</li><li>D：商业房地产经纪业务</li><li>E：公寓房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。但从实际情况看，目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。 </p>