2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。</p><ul><li>A：房改房</li><li>B：己购公有住房</li><li>C：国家机关用地</li><li>D：经济适用住房</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。己购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。 </p><p>2、房地产转让的特征是房地产（ ）发生转移。</p><ul><li>A：收益</li><li>B：使用权</li><li>C：权属</li><li>D：实物</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产转让的特征是房地产权属发生转移。</p><p>3、应当在租赁期间保持房屋符合约定的用途的是（ ）。</p><ul><li>A：出租人</li><li>B：承租人</li><li>C：物业服务企业</li><li>D：居委会</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：契税采用比例税率，税率为3%～5%。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。</p><p>4、根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。</p><ul><li>A：招标方式</li><li>B：拍卖方式</li><li>C：协议出让方式</li><li>D：挂牌出让方式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地，不能采用协议的方式取得。</p><p>5、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。</p><ul><li>A：剩余年限</li><li>B：已经使用年限</li><li>C：法律规定的使用年限</li><li>D：出让合同规定的使用年限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。</p><ul><li>A：可利用交通标志设置户外广告</li><li>B：可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送</li><li>C：可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送</li><li>D：发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式</li><li>E：在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：利用交通安全设施、交通标志的不得设置户外广告；不得向住宅、交通工具等发送广告。以电子信息发送广告的，应明示发送者的真实身份和联系方式。在互联网页面以弹出形式发布的广告，应显著标明关闭标志，确保一键关闭。</p><p>2、下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是（ ）。</p><ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：下列情形可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。</p><p>3、下列房地产可以设定抵押的有（）。</p><ul><li>A：国有土地上依法取得的房屋</li><li>B：以出让方式取得的土地使用权</li><li>C：集体土地使用权</li><li>D：乡、村企业的厂房</li><li>E：用于市政的房地产</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用，可以设定抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 </p><p>4、甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府（ ）部门办理登记备案手续。</p><ul><li>A：房地产管理</li><li>B：土地管理</li><li>C：房地产规划</li><li>D：行政管理</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：商品房预售人应当在签约之日起30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。</p><p>5、关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。</p><ul><li>A：王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定</li><li>B：经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益</li><li>C：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途</li><li>D：在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。</p>