2022年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：<br />买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。</p><ul><li>A：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用</li><li>B：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用</li><li>C：该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用</li><li>D：该经纪公司为小王报销800元费用</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。</p><p>2、下列不属于执业规范的特点的是（ ）。</p><ul><li>A：行业性</li><li>B：独立性</li><li>C：实用性</li><li>D：时代性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：执业规范的特点有:行业性、广泛性、实用性、时代性。</p><p>3、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.eepw.com/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）</p><ul><li>A：张某是王某的代理人</li><li>B：张某是李某的代理人</li><li>C：张某是居间方，不是任何一方的代理人</li><li>D：甲公司是李某的代理人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产代理可以定义为：房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。李某与甲机构签了房屋承购委托协议，因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动</p><p>4、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。</p><ul><li>A：500m</li><li>B：500～1000m</li><li>C：1000～2000m</li><li>D：2000～3000m</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。一般是以门店设定点为圆心，以周围1000米距离为半径划定的范围作为该门店的可辐射市场。根据半径范围的不同，可以有以下几种情况：①半径在500米内的为核心区域，通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的55%～70%;②半径在500～1000米之间的为中间区域，门店可从中获取客户总数的15%～25%;③半径在1000米以外的为外围区域，门店可从中获取客户总数的5%左右。界定区域时，应力求较大的目标市场，以吸引更多的目标客户，故门店所处位置不能偏离选定区域的核心。 </p><p>5、对于大型或特大型的房地产经纪机构，宜采用（ ）。</p><ul><li>A：直线一职能制组织结构形式</li><li>B：事业部制组织结构形式</li><li>C：矩阵制组织结构形式</li><li>D：网络制组织结构形式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：对于一些大型或特大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，不适于采用高层管理者高度集权的直线--职能制形式，就需要采用事业部制形式或分部制。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。<br>从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（　　）等。</p><ul><li>A：房屋所有权初始登记</li><li>B：房屋所有权转移登记</li><li>C：土地总登记</li><li>D：在建工程抵押权登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。由于房地产是不动产，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，都要依法登记。本题中，该项目涉及的房地产登记类型主要包括：①房屋所有权初始登记；②房屋所有权转移登记；③在建工程抵押权登记。</p><p>2、房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。</p><ul><li>A：信息核验</li><li>B：房屋实地查看</li><li>C：编制房屋状况说明书</li><li>D：发布房源信息</li><li>E：信息配对及约看</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。</p><p>3、下列属于房地产经纪行业管理的基本原则的是（）。</p><ul><li>A：创造良好条件，鼓励行业发展</li><li>B：协调同行关系，共同维护行业利益</li><li>C：遵守行业规律、实施专业管理</li><li>D：鼓励规范执业，营造行业健康生态</li><li>E：推进行业立法、严格依法管理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：选项B属于房地产经纪规范的作用。 </p><p>4、房地产经纪服务合同的重要组成部分为（）</p><ul><li>A：房地产市场信息</li><li>B：房地产经纪服务内容</li><li>C：服务完成标准</li><li>D：支付时间</li><li>E：服务收费标准</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的重要组成部分包括：①房地产经纪服务内容；②服务完成标准；③服务收费标准；④支付时间。房地产经纪服务合同的重要组成部分关乎房地产经纪机构和委托人的切身利益，在签订合同前，房地产经纪人员向委托人仔细说明和解释上述内容并对上述内容达成一致意见十分必要</p><p>5、委托人作为房屋出售人的，需要提供的资料包括（ ）。</p><ul><li>A：身份证明</li><li>B：房屋权属证书</li><li>C：收入证明</li><li>D：购房资格证明</li><li>E：房屋状况说明书</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：委托人作为房屋出售或者出租人的，需要提供的资料包括身份证明、房屋权属证书等。</p>